Zauberhaftes Einfamilienhaus in Attenhausen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krumbach / Attenhausen! Sie suchen naturnahes, ruhiges und großzügiges Wohnen in Stadtnähe? Dieses großzügige, regelmäßig modernisierte Einfamilienhaus mit individuellem Grundriss und wunderschönem, nicht einsehbaren Garten bietet alles für die große Familie. Viel Platz, einen Garten, der gerade für Kinder als Paradies bezeichnet werden kann und eine traumhafte, ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Was will man mehr! Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.414 m². Die großen Fensterflächen in fast allen Räumen sorgen für viel Helligkeit und lassen Winter wie Sommer die Sonne ins Haus. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Bädern – eines davon luxuriös ausgestattet mit einer Whirlwanne – findet man hier viel Raum für die ganze Familie. Ein separates WC erhöht die Flexibilität im Alltag. Die in Richtung Wohnraum offene Einbauküche lädt zum kulinarischen Verwöhnen ein und verfügt über alle notwendigen Geräte für Kochen mit Familie und Freunden. Der Wohnraum im Erdgeschoss sorgt mit seinen großen Fensterflächen und Blick Richtung Süden in die Natur sowie einer gemütlichen Kuschelecke und einem Kaminofen für heimelige, gemütliche Atmosphäre. Hier kann man sich wohlfühlen! Die Sauna mit neuwertiger Multifunktionsdusche verspricht Entspannung pur nach einem arbeitsreichen Tag. Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick ins Grüne in der idyllischen Hanglage. Auf der Südterrasse können Sie die Sonnenstrahlen genießen, die schattige Südost-Terrasse lädt mit Ihrer Feuerstelle zum Grillen mit Freunden ein. Die heimelige Weinlaube auf der Südwest-Seite ist perfekt für gemütliche Sommerabende. Der große Garten mit Bäumen und Obstbäumen sowie Sträuchern sorgt für viele "verwunschene" Ecken und will von -kindern entdecket werden. Das Grundstück ist hierdurch auch von allen Seiten uneinsehbar. Das

# Baujahr 1974 # Grundstück 1.414 qm # Wohnfläche ca. 250 qm # Doppelgarage # Einbauküche inklusive # 2 Bäder, Bad EG erneuert mit Whirlwanne # Sauna mit Dusche # 2019 Pelletheizung zur Beheizung des Untergeschosses # 2 Terrassen # Weinlaube # Dachbodendecke gedämmt # neue Elektrik in 2020 # 2009 neue Brennwertheizung # 2011 neue Haustüre 3-fach verglast # 2-fach verglaste Kunststofffenster 2009 in fast allen Räumen # Solnhofer Fliesen im UG # teilweise Ausbau DG in 2008 mit großem Studio

Angaben zum Energieausweis: - Bedarfsausweis: - ausgestellt: 31.10.2024 - gültig bis 30.10.2034 - Endenergiebedarf : 172,0 kWh - Primärenergiebedarf: 190,9 kWh - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieeffizienz: Klasse "F" - Baujahr lt. Energieausweis: 1974 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2010