Modernisiertes Einfamilienhaus mit Gartenparadies, PV-Anlage & Ausbaureserve in Thannhausen

Ein Zuhause zum Ankommen – liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Thannhausen In einer ruhigen Seitenstraße von Thannhausen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als echtes Wohlfühlobjekt für Menschen mit Sinn für Raum, Qualität und naturnahem Wohnen. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahrzehnte hinweg stetig gepflegt und seit 2006 umfassend modernisiert – innen wie außen. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. — Auf rund 162 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. — Der Wohn- und Essbereich punktet mit einer angenehmen Fußbodenheizung, während der Wintergarten und der Balkon das ganze Jahr über einen Ort zum Verweilen schaffen. — Die große Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und fügt sich harmonisch in das wohnliche Ambiente ein. Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Die Fläche erstreckt sich über ca. 80 m² Grundfläche und bietet vielfältiges Potenzial – ob als Studio, zusätzliches Schlafzimmer oder eigener Rückzugsbereich. Auch in technischer Hinsicht wurde keine Mühe gescheut: Die Elektrik, Wasser- und Heizungsrohre wurden vollständig erneuert, ebenso Fenster im Dachgeschoss und im Balkonzimmer. LED-Beleuchtung sorgt im gesamten Haus für ein modernes Lichtkonzept. Ein elektrisches Einfahrtstor mit integrierter Gartentür, sowie Fingerprint Tür rundet die gehobene Ausstattung ab. — Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für nachhaltige Energiegewinnung, sondern bringt mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 450 € auch finanziellen Mehrwert. — Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk installiert. Die wärmegedämmte Fassade trägt ebenso zur Energieeffizienz bei wie der hauseigene Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung. Der

— Ca. 162 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt — 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC — Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 80 m² Grundfläche) — Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich — Wintergarten, Balkon und gemütlicher Ofen — Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten — Carport mit 3 Stellplätzen und elektrisches Tor mit Gartentür — Fassadendämmung und neue Fenster im DG & Balkonzimmer — PV-Anlage mit ca. 450 € mtl. Einspeisevergütung — Zusätzliches Balkonkraftwerk — Erneuerte Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen — LED-Beleuchtung im gesamten Haus — Großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten — Tiefbrunnen zur nachhaltigen Gartenbewässerung — Teich, Hochbeete, Pavillon mit Whirlpool, Outdoor-Dusche — Hühnerstall, Schaukel, Trampolin, Gartenhütte für Werkzeuge — Gepflegte Außenanlage mit umfangreichen Pflasterarbeiten — Öl-Heizung mit Erdtank

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