Exklusive Erdgeschosswohnung an der Donau – Modernes Wohnen mit Terrasse-Loggia

Diese herausragende 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Sie bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernes Design, hochwertige Materialien und barrierefreien Komfort vereint. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und beeindruckt durch ihre offene, helle Raumgestaltung. Große Fensterflächen mit hochwertiger 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt auf die einladende Terrasse führt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – der angrenzende, zur Mietnutzung stehende Gartenanteil von ca. 17,73 m² erweitert das Lebensgefühl ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – ein idealer Ort für Kochabende mit Familie oder Freunden. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine sowie einem Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein separates Gäste-WC – ein Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Barrierefreier Zugang sowie eine energieeffiziente Fernwärmeheizung mit angenehmer Fußbodenheizung runden das hochwertige Wohnkonzept ab. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Donauklinik – ideal für medizinisches Fachpersonal oder Personen, die Wert auf eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in direkter Nähe legen. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsbereit, was sie auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

-Wohnfläche: ca. 84 m² -Baujahr: 2015 -Bauweise: Massivbauweise -Barrierefreier Zugang inklusive bodengleicher Wege innerhalb der Wohnung -Moderne Einbauküche im offenen Design, mit hochwertigen Elektrogeräten -Heizung: Fernwärme kombiniert mit energiesparender Fußbodenheizung -Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz -Bodenbeläge: Edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, hochwertige Fliesen in Küche, Flur und Nassräumen -Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster – stilvoll und funktional zugleich -Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort -Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (Mietnutzung, ca. 17,73 m²) -Energieeffizienz: Energieklasse B – nachhaltig und zukunftsorientiert -Zustand: Neuwertig, nicht vermietet, sofort verfügbar

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