MS-Süd! Stadtnahes Einfamilienhaus mit eigenem Wäldchen!

Dieses bestechende Einfamilienhaus vermittelt ein ganz besonderes Wohngefühl: eine Immobilie, die selbst gehobenen Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird: das stadtnahe Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in den eigenen, kleinen Wald! Entdecken Sie ein ganz besonderes Wohnerlebnis und erleben die Natur - hautnah! Die offene Innenarchitektur mit durchdachter Grundrisslösung ist ebenso wie über 16 Meter Hausbreite (!) die gekonnte Basis für ein gelungenes Gesamtbild: Selten präsentiert sich eine Immobilie in seinen Potentialen so wie diese und ist damit perfekte Grundlage für ein Höchstmaß an freier Entfaltung. So besitzt das Haus 3 Wohntrakte, die sich bei Bedarf auch abteilen und für das erwachsen gewordene Kind, Gäste, das Au-Pair oder eben auch für Sie selbst jegliche Lebensphasen perfekt zu begleiten weiß. Das Haus begeistert mit offener Raumgestaltung und selten erreichtem Wohnambiente. Neben großen Schlaf- und Kinderzimmern, die intelligent in separaten Trakten platziert wurden, ist der Wohnbereich ein reizvoller Höhepunkt ungetrübten Wohngenusses: das großzügige Wohnzimmer steht mit knisterndem Kamin, der als Blickfang den Übergang zum offen angeschlossenen Essbereich einleitet, ohne Zweifel für Gemütlichkeit pur. Breite Fensterfronten mit gleich zwei Zugängen zu zwei sonnigen Terrassen und ein bestechender Ausblick in das eigene Wäldchen lassen das Herz sofort höher schlagen - ein wahrer Wohn(t)raum in naturnaher Grünlage!

Türzargen Holz Sonderausstattung: Kachelofen, Stahlbetontreppe, Ankleide, SAT

Der Zustand. Das Haus befindet sich in gutem Pflegezustand und entspricht außerhalb der Heizung aktuellen Bedürfnissen nach einer soliden Bausubstanz. Ihre Ansprüche – unser Service. Der Angebotspreis i. H. v. 995.000 € entspricht dem abgerundeten Marktwert des Hauses und beinhaltet empfohlene, jedoch nicht zwangsläufige Individualisierungen (Heizungsumstellung, ästhetische Anpassung einiger Böden und der Terrasse). Für diese haben wir ein courtagefreies Konzept erstellt, welches wir vom Marktwert abgezogen haben, so dass sich der Kaufpreis i. H. v. 930.000 € auf das Haus im Ist-Zustand bezieht. Eine Verpflichtung zur Abnahme und Umsetzung unseres Konzeptes besteht nicht. Wir verfügen jedoch über ein solides Handwerkernetzwerk mit hervorragenden Reputationen, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen: lehnen Sie sich zurück und gestalten sich diesen Wohn(t)raum so, wie Sie ihn sich immer gewünscht haben: wir sind Ihnen gerne behilflich! Die Energetik. Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1967, Ölheizung) bei nur 77 kWh (Energieeffizienzklasse C)! Die Courtage. Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kaufvertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde. Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz. Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen. Dies Angebot ist freibleibend. Eine