Attraktives Nur-Dach-Haus mit großzügigem Wohnkonzept und idyllischem Garten

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und naturnahem Ambiente. Es handelt sich um ein sogenanntes Nur-Dach-Haus, das durch seine besondere Architektur und großzügige Raumgestaltung überzeugt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das helle und geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses – ein außergewöhnlich großer und lichtdurchfluteter Raum, der durch seine durchdachte Architektur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank großzügiger Fensterflächen und direkter Zugänge zu gleich zwei Terrassen – einer mit Außenkamin, die andere als Sonnenterrasse – verschmilzt der Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum und schafft eine helle, einladende Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Die große Fläche erlaubt eine klare Gliederung in drei stilvolle Zonen: einen gemütlichen Wohnbereich, eine großzügige Essecke sowie ein charmantes Kaminzimmer rund um den innenliegenden Kamin. Diese clevere Raumaufteilung macht das Wohnzimmer ideal für entspannte Familienabende, festliche Essen oder stimmungsvolle Stunden am Feuer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Auch ein Dachboden ist vom Dachgeschoss aus zugänglich und bietet weiteren Stauraum. Auch der Vollkeller dieses Einfamilienhauses bietet weit mehr als nur Stauraum – hier befinden sich 3 Vorrats- oder Abstellräume, ein direkter Zugang zur Garage und ein stilvoll gestalteter Partyraum mit eigener Bar, der das Haus um eine besonders gesellige und gemütliche Komponente erweitert. Der Raum ist liebevoll ausgestattet und überzeugt durch seine warme, einladende Atmosphäre – perfekt für Feiern mit Freunden, gesellige Abende oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag. Zu den

•Einfamilienhaus •Baujahr 1981 •Nur-Dach-Haus •Vollkeller mit Barraum •Satelliten-Anlage •DSL-Anschluss •Gasheizung aus 2003 •Garage mit elektrischem Tor •2 Terrassen •1 Balkon •Teilweise manuelle Rollläden •EG: Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche, HWR, Wohnzimmer •DG: 2 Zimmer, 1 davon mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne •Innenkamin •Außenkamin •Giebel 2023 mit Schiefer neu •2 Fischteiche im Garten •Großer Garten mit viel Bepflanzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 201.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales