Online seit: 11.06.2025

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Garten sucht neue Eigentümer!

56249 Herschbach

75.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

419 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	75.000 €
Käufercourtage:	€ 3.570,- inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche:	100 m²
Grundstück:	419 m²
Nutzfläche:	50 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1930
Zustand:	Sanierungsbedürftig
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2034-12-04
Energiebedarfskennwert:	392 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1930

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Standort

56249 Herschbach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In zentraler Lage von Herschbach finden Sie diese ca. 1930 erbaute Doppelhaushälfte. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Beheizt wird die Immobilie mit Strom (Nachtspeicherheizung) und älteren Ofenheizungen. Die Deckenhöhe im gesamtem Haus ist ca. 2,00-2,30 Meter. Im ersten Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Balkon mit schöner Aussicht über Herschbach. Auf dem ca. 419 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage Einzelgarage und ein Nebengebäude, welches zwei weitere Räume und eine weitere Garage beherbergt. Durch das Nebengebäude gelangen Sie in den ruhig gelegenen Garten wo Sie schöne Sonnenstunden verbringen können.

Ausstattung

- Kriechkeller - Elektrik und Fenster inkl. Rollläden und Heizungen müssen erneuert werden - niedrige bis normale Raumhöhen - Wannenbad im EG und Duschbad im DG - Balkon im DG - viel Stauraum im Nebengebäude - großer Hof mit guten Parkmöglichkeiten

Lage

In der ca. 3.000 Einwohner zählenden Gemeinde Herschbach finden Sie neben einem katholischen Kindergarten mit ganztägiger Betreuung und einer Grundschule auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Geldautomaten und zwei Tankstellen. Die hervorragende Lage ist für Berufspendler besonders interessant, da Sie die Autobahnauffahrt zur A3 in Dierdorf nach ca. 8 min. bequem mit dem Auto erreichen. Die B 413 liegt in ca. 1 Kilometer Entfernung. Der ICE-Bahnhof und das Fashion-Outlet-Center (FOC) in Montabaur liegen nur ca. 24 km entfernt. Zu den Ballungszentren wie Köln (ca. 85 km), Bonn (ca. 69 km) oder Frankfurt (ca. 116 km), gelangen Sie schnell und unkompliziert. Die Stadt Limburg ist ca. 45 km und Koblenz ist ca. 40 km entfernt.

Sonstiges

Wohnen in Selters, Leben im Westerwald! Genießen Sie den Westerwald von einer seiner schönsten Seiten. Die Gemeinde Selters ist eine Kleinstadt im Unterwesterwald zwischen Koblenz und Siegen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen finden Sie in Selters vor. Auch Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind hier zahlreich vorhanden. . Zur Auffahrt A3 bei Mogendorf und zur B 8 benötigen Sie rund acht Kilometer. Der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 24 km) verbindet die Ballungszentren Köln und Frankfurt und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung in beide Städte (ca. 30 Minuten).

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Frau Kerstin Heinen

Impressum

Exposé-ID: 29128764 | Referenz-ID: WW-M-4239

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