Schöne 2 Zimmer Wohnung im Herzen in Pocking (kernsaniert 2021)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage in einem gepflegten und ruhigen Wohnviertel. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum bietet die Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, da sie sich in einer Seitenstraße mit wenig Verkehr befindet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung und laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Auch mit dem Auto ist die Wohnung durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal angebunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl in absoluter Toplage. Die Immobilie wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert – von der Elektrik über die Sanitäranlagen bis hin zu Böden, Wänden und Fenstern wurde alles auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Wohnkonzept mit klaren Linien, eleganten Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein hochwertiges Badezimmer schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Fenster sorgen für maximalen Komfort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 132.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. Vorteile für Kapitalanleger: Stabile Mieteinnahmen durch langfristiges Mietverhältnis Geringer Verwaltungsaufwand durch professionelle Hausverwaltung Solide Bausubstanz – kein Sanierungsstau Hohe Vermietbarkeit durch zentrale Lage Gute Wertentwicklungsperspektive Diese Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Mietzins, Wertstabilität und überschaubarem Risiko. Ein renditestarkes Objekt für Ihre nachhaltige Vermögensplanung. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.