Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz provisionsfrei zu verkaufen

Am Ende des ruhigen Wohngebiets "Schlossblick Machern" steht diese sonnige, moderne 3-Zimmerwohnung zum Verkauf. Diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz liegt im 1. OG eines 9 Familienhaus in Machern. Das Haus wurde 1995 erbaut und ist in einem guten Zustand. Diese Immobilie ist für Kapitalanleger interessant. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Rendite von 4 % zuzüglich Abschreibung von 2 %/Jahr auf die Gebäudekosten. Sie zahlen keine Maklergebühr und die Notar- und Grunderwerbsteuer können Sie steuerlich geltend machen.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 76,4 qm und einen idealen Grundriss. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Vom großzügigen Wohnzimmer mit großer Fenstertüre aus erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Balkon. Der West-Balkon hat eine elektrische Markise. Das Bad mit Fenster wurde 2019 mit einem neuen WC und einem Waschtisch ausgestattet. Im Bad befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest. In den weiteren Räumen wurde 2019 hochwertiges Laminat verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Heizkörpern. Es gibt ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Raumaufteilung: Wohnzimmer ca. 25,8 m² Schlafzimmer ca. 14,8 m² Kinderzimmer ca. 10,95 m² Küche ca. 7,5 m² Bad ca. 6 m² Flur ca. 9 m² Balkon ca. 4,8 m² (hälftig angerechnet) Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller und einen Wäschetrockenraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt € 560,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von € 200,00. Das derzeitige Mietverhältnis wurde im Oktober 2019 geschlossen und verläuft unproblematisch. Die Wohnanlage wird von einer Verwaltergesellschaft verwaltet, die sich um die notwendigen Arbeiten und Renovierungen kümmert. Die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Zustand, notwendige Arbeiten werden zeitnah und fachgerecht ausgeführt.

Viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele gibt es in und um Machern und Bennewitz. Weitere sind bei der Vergrößerung der Umkreissuche zu finden. Hierzu gehören auch zahlreiche Freizeitziele und Sehenswürdigkeiten im Umkreis von Machern und Bennewitz, die bei jedem Wetter aufgesucht werden können, egal ob Regenwetter ist oder es im Winter schneit.