Stadtnah wohnen, ruhig leben – 3-Zimmer-Wohnung in Efferen

In zentraler Lage von Hürth-Efferen, direkt an der Luxemburger Straße, befindet sich diese moderne und energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Passivhausstandard errichteten KfW-40-Gebäudes. Die Immobilie gehört zum Neubauprojekt „Flux 7“, welches 2012 erbaut wurde und durch nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Architektur und hohen Wohnkomfort überzeugt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 3.Etage. Die rund 68 m² große Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Einheiten und bietet heute eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Nobilia-Einbauküche samt Geräten von NEFF bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon, der sich auch vom angrenzenden Schlafzimmer betreten lässt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie eleganten, dunklen Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor, energieeffizientem Standard und einer hervorragenden Lage vor den Toren Kölns – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und gute Anbindung legen. Das monatliche Hausgeld beträgt 376,58 € (Stand: 2025). Die Wohnung ist seit 2018 vermietet - 910€ Kaltmiete Kfw 40: - Massive, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Dämmung und moderner Fensterverglasung. Luftdicht nach EnEV-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung. - Sehr niedriger Energiebedarf, Primärenergiebedarf maximal 40 % eines Referenzgebäudes - erreicht durch effiziente Heiztechnik, Wärmepumpe, Photovoltaik und Wärmerückgewinnung.

Die Ausstattung der Wohnung in der Übersicht: - Baujahr 2012 - KfW-40-Passivhaus - Ca. 68m² - 3 Zimmer - Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Solaranlage auf dem Dach - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Personenaufzug - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Gegensprechanlage - Kellerraum - Außenstellplatz - Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 25.11.2032 Baujahr des Hauses: 2012 Baujahr der Heizung: 2012 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 66 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: B Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.