EFH mit großem Grundstück in guter und ruhiger Lage in Schwarzheide-Ost sucht glückliche Familie

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Schwarzheide-Ost. Es befindet sich in ruhiger Ortslage und ist optimal für Familien geeignet, die Wert auf eine großzügige Grundstücksfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1930 erbaute Objekt befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.588 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, welches zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einem Essbereich kombiniert und bietet genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Ein modernes Badezimmer mit einer im Jahr 2022 installierten Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die ganz flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein kleines Zimmer, das derzeit als Kammer genutzt wird, aber auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer dienen könnte. Dank der bereits durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen befindet sich das Anwesen in einem guten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören die Erneuerung der Dusche im Jahr 2022, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Elektrik im Jahr 2001 und die Dacherneuerung im Jahr 1999. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 die Dämmung im Dachbereich erweitert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für ein angenehme Wärme sorgt. Das doppelschalige Klinkermauerwerk ist nicht nur robust, sondern verleiht dem Haus auch ein ansprechendes Äußeres. Darüber hinaus trägt es zur besseren Energieeffizienz des Gebäudes bei. Aluminium-Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen die Kontrolle des Lichteinfalls. Die Immobilie ist zu ca. 50 % unterkellert und bietet dort

• EFH in guter und ruhiger Ortslage von Schwarzheide-Ost - mit kleinen Innenhofbereich - mit großem Gartenbereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Baujahr: 1930 • Wohnfläche: ca. 110 m² • Grundstücksgröße: 1.588m² • 5 Zimmer auf 2 Etagen - Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Küche mit Essbereich - Bad mit Dusche - 1 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer - Dachgeschoss: - 3 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer - 1 kleines Zimmer (z.Zt. als Kammer genutzt - ggf. Arbieits- oder Hobbyzimmer) • Keller (ca. 50%) - mit Heizungsraum und Lagerflächen • durchgeführte Modernisierungen - 2023 Erweiterung der Dach-Dämmung - 2022 Dusche im Bad erneuert - 2001 Fenster & Elektrik - 1999 Dach - 1995 Gas-Heizungsanlage • doppelschaliges Klinker-Mauerwerk • Aluminium-Jalousien • Nebengebäude mit 4 Abstellräumen • Carport • Garage (zur Zeit als Lagerfläche genutzt)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 193.79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales