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    Online seit: 11.06.2025

    Atelierwohnung auf 3 Ebenen zwischen Kreide und Meer

    Waldmeisterstrasse 26, 18546 Sassnitz
    2.157.520 €
    Kaufpreis
    17.0
    Zimmer
    724 m²
    Wohnfläche
    1.251 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Einbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 2.157.520 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Waldmeisterstrasse 26, 18546 Sassnitz
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Ausstattung

    I 2 Etagen I Einliegerwohnung I Galerie I Einbauküche, offene Küche, Pantry teilweise möbliert I offener Kamin I Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC I Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert I DSL-Anschluss I Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet I Fliesenboden, Holzdielen, Laminat I Kunststofffenster I Dach ausgebaut, I Dachboden I Hobbyraum geeignet als Wohnraum I Satellitenanschluss I Balkon I Terrasse I Gartenanteil I 1 Garage, 4 Stellplätze I

    Lage

    Das Haus thront hoch über dem Hafen, etwas über der Stadt, in der Nähe eines ehemaligen Kreidebruchs und des Waldes der Stubnitz. Der Bahnhof befindet sich in Sichtweite. Die Gleise sind überwiegend abgebaut worden. Das Haus liegt an einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe des Stadtzentrums. Die weißen Felswände des Kreidebruchs am Waldrand werten diesen Ort auf. Zu Fuß erreichen Sie in kürzester Zeit den Stadthafen von Sassnitz. Unmittelbar vor der Haustür beginnt der Nationalpark Jasmund. Sassnitz ist ein Erholungsort auf der deutschen Insel Rügen. Das UNESCO-Weltnaturerbe „Nationalpark Jasmund“ mit seinen berühmten Kreidefelsen ist nur einen Steinwurf entfernt. Restaurants und Cafés sowie der idyllische Sassnitzer Fischereihafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Hafen befindet sich das U-Boot HMS Otus, welches inzwischen als Marinemuseum dient. Der Bahnhof sowie diverse Shoppingmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort zu finden Im Besucherzentrum werden Sie mit Ausstellungen über die Geologie des Nationalpark informiert. Der Alaris-Schmetterlingspark wartet auf Sie, denn in Sassnitz ist die Heimat tropischer Schmetterlinge. Die Wirtschaft von Sassnitz wird seit langem von Hafenwirtschaft und Kreideabbau bestimmt. Täglich verkehren Fähren zwischen Sassnitz und Trelleborg in Schweden sowie Rønne auf der dänischen Insel Bornholm. Ebenso werden Bootsfahrten zu den nahe- gelegenen Kreidefelsen und den berühmten Ostseebädern Rügens angeboten. Entfernungen: Sassnitz nach Flughafen Güttin: ca. 29,1 km Sassnitz zum Ostseebad Sellin: ca. 30,1 km Sassnitz zum Ostseebad Binz: ca.18,2 km Sassnitz nach Stralsund: ca. 52,2 km Sassnitz nach Greifswald: ca. 84,3 km

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 120.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D. 1 Atelierwohnung über 215 m² auf 3 Ebenen, 1 Wohnung, 3 Ferienapartments massive Bauweise Baujahr ca. 1938 2010/2011 Komplettsanierung und Wärmedämmung 3-­fach verglaste Fenster. L­-förmige Anordnung der Gebäudeteile und das Souterrain sowie unterschiedliche Gebäudehöhen sind Hanglage angepasst für stilles Gewerbe und zum Wohnen zugelassen Wohnung mit Seeblick Atelier mit Wohnstudio, Bilderlager, Werkstatt und WC erstreckt sich mit riesigen Souterrain über 3 Höhenebenen im Hauptgebäude Wohnung im Haupthaus auf 2 Etagen und Spitzboden Zwei Ferienwohnungen im Erdgeschoss des Haupthauses und westlichen Anbau angeordnet große Ferienwohnung auf obere Etage des Gebäudeteils nördlich des Haupthauses Heizungs­ und Lagerräume unter Haupthaus Ferienapartments mit moderner Ausstrahlung Atelierwohnung mit Bilder und Illustrationen einer Künstlerin Gebäude mit Licht und Stimmung

    VON POLL IMMOBILIEN Rügen

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Rügen und Stralsund

    Impressum

    Exposé-ID: 29130186  |  Referenz-ID: NZ901


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