**ERSTBEZUG mit GARTEN - moderne Wohnqualität mit bester Anbindung**

Freuen Sie sich auf eine attraktive Gartenwohnung – mit bester Lage, hinsichtlich Infrastruktur und ausgesprochen hohem Wohn- und Lebenskomfort. Diese lukrative Gelegenheit ist Teil einer modern geplanten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohnungen in verschiedenen Größenordnungen. Dank eines gut durchdachten Wohnkonzepts bietet Ihr neues Zuhause viel Raum und Komfort und überzeugt darüber hinaus mit einer hochwertigen Ausstattung. Dieser Neubau mit Erstbezug verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die viel Platz für entspannte Kochabende bietet. Die Westterrasse in ruhiger Lage wird eingerahmt von Ihrem eigenen, großzügigen Garten. Zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad komplettieren das Angebot. Von der Fußbodenheizung über großzügige Fensterelemente bis hin zu einem dezentralen Lüftungssystem wurden hier alle Aspekte des anspruchsvollen Wohnens bedacht. Dank der Niedrigenergiebauweise sind geringe Energiekosten zu erwarten. Zu diesem Immobilienangebot gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz (zzgl. € 24.900,-) Diese Wohnung und Umgebung ist darüber hinaus altersgerecht gestaltet. Sie ermöglicht z.B. Senioren, so lange wie möglich selbstständig und komfortabel in ihrem eigenen Zuhause zu leben. Das Neubauvorhaben befindet sich in der fortgeschrittenen Rohbauphase – die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Die Bemusterung der exklusiven Fliesen - und Parkettmaterialien wurden bereits abgeschlossen und entsprechen einem gehobenen Ausstattungsstandard. Möchten Sie mehr über diese attraktive Gelegenheit erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne.

Die Fakten: - ein durchdachter Grundriss - Bauweise nach KfW-55-Energieeffizienz - Massives Ziegelmauerwerk mit 36,5cm Stärke - 3-fach isoliert verglaste Schallschutzfenster mit Rahmen innen weiß und außen anthrazit - elektrische Rollläden - dezentrales Lüftungssystem - Fußbodenheizung, individuell regulierbar in jedem Raum - Gegensprechanlage mit Kamera - eigenes Kellerabteil - Aufzug in die Tiefgarage - Eiche-Parkettboden im Wohnzimmer - glasierte Feinsteinzeug- Fliesen in Küche und Bad Diese Immobilie wird ausschließlich in Kombination mit dem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.900,00 €) verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 553.900,00 €. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge und Badarmaturen können Sie bei Kauf derzeit noch selbst auswählen, gemäß Bauleistungsbeschreibung.

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