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    Online seit: 12.06.2025

    Exklusive Neubauwohnung mit traumhafter Aussicht in Auenwald-Oberbrüden!

    71549 Auenwald
    1.860 €
    Kaltmiete
    4.5
    Zimmer
    140 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugRollstuhlgerechtprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.860 €
    Warmmiete: 2.430 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 140 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 380 €
    Kautionstext: 3.720,00 €

    Standort

    71549 Auenwald
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Exklusive Neubauwohnung mit traumhafter Aussicht in Auenwald-Oberbrüden! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten 4,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und unvergleichlichen Lage begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem modernen 4-Familienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, stilvolle Details und einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche (ca. 140m²) mit 4,5 Zimmern – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles Sonnenbalkon sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit Panoramaausblick Bequemer Zugang dank Aufzug – barrierearm und komfortabel Zwei separate Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge Ruhige Lage im idyllischen Ortsteil Oberbrüden – Natur pur und trotzdem bestens angebunden Die Kombination aus moderner Architektur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Genießen Sie Ihre Frühstückssonne auf dem Balkon oder verbringen Sie laue Sommerabende auf Ihrer privaten Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Monatlicher Mietzins: Nettokaltmiete: 1.860,00 € 2 Einzelgaragen: 140,00 € Stellplatz: 50,00 € Nebenkosten: 380,00 € Bruttowarmmiete: 2.430,00 € Eigener Abstellraum im Erdgeschoss vorhanden. Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche vorhanden ist. Diese ist vom Mieter selbst zu besorgen und einzubauen. Internetverfügbarkeit lt. Anbieter (DSL-Tarife) Bis zu 300 Mbit/s im Download Bis zu 50 Mbit/s im Upload

    Ausstattung

    EFFIZIENZHAUS 55 EE - innovative, ökologische Bauweise mit energiebewusster Haustechnik verbunden Fußbodenheizung, jedes Zimmer einzeln über Thermostate steuerbar In den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuch-Wärmeheizkörper Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung vorhanden (Allgemeinstrom, Aufzug, Luft-Wärme-Pumpe) Bodenbeläge: Schiffsbodenparkett (Eiche), sehr hohe Qualität Hochwertige Boden- und Wandfliesen Moderne Sanitärausstattung Rollstuhlgerechter, hochmoderner Aufzug Überwiegend elektrische Rollläden Einzelgarage

    Lage

    ACHTUNG: Neuer Netto-Markt in Oberbrüden geplant, dieser ist dann fußläufig erreichbar! Die Gemeinde Auenwald liegt am östlichen Rand der zum Naturraum Neckarbecken gehörenden Backnanger Bucht am Rande des malerischen Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Mit den vielen Wäldern und Streuobstwiesen, Weinbergen, Klingen, Grotten, Schluchten, Gewässern sowie lebhaften Städtchen und beschaulichen Weilern weist die Region eine unglaublich vielfältige und erlebenswerte Kulturlandschaft auf, wie z.B. die Murrhardter Wasserfälle und Deutschlands höchstem Mammutbaum. Die Gemeinde Auenwald verfügt über mehrere Kindertagesstätten, darunter auch im Ortsteil Oberbrüden. Zwei Grundschulen sind vor Ort: die Grundschule Lippoldsweiler im Teilort Lippoldsweiler/Hohnweiler und die Grundschule Unterbrüden/Oberbrüden im Ortsteil Unterbrüden mit der Außenstelle im Ortsteil Oberbrüden. Als weiterführende Schule steht das Bildungszentrum Weissacher Tal in Weissach im Tal-Cottenweiler zur Verfügung, das den Besuch der Werkrealschule, der Realschule und des Gymnasiums in unmittelbarer Nachbarschaft der Gemeinde Auenwald ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, kulturelle Angebote und Vereine in unmittelbarer Umgebung. Die gesundheitliche Versorgung stellen die verschiedenen ansässigen Allgemein-, Fachärzte und Apotheken sicher. Sehr gute Bus- und Straßenanbindung in die umliegenden Gemeinden, nach Stuttgart und die Autobahn A81. Mit dem ÖPNV erreicht man in ca. 80 min den Flughafen und in ca. 50 min die Stuttgarter Innenstadt.

    Sonstiges

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

    BONUM Immobilienvertrieb und Projektentwicklung GmbH

    Herr Jens Fischer

    Impressum

    Exposé-ID: 29131721  |  Referenz-ID: 6925#PDMS4y


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