Exzellentes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Schwerins

Bei dem hier offerierten Angebot handelt es sich um ein als klassisches Anlageobjekt, mit sehr guter Lage im Zentrumsbereich der Landeshauptstadt Schwerin. Das Objekt besteht aus einem unterkellerten, mehrgeschossigen Vorderhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem ebenfalls unterkellerten Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und eine Maisonettewohnung im 1. und 2. OG). Beide Häuser wurden in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Darüber hinaus besitzt das Vorderhaus eine Tordurchfahrt. . Das Vorderhaus beinhaltet eine Wohnfläche von zirka 364 Quadratmetern. Im Hinterhaus beträgt die Wohnfläche zirka 234 Quadratmeter, somit gesamt zirka 598 Quadratmeter. Daraus wird derzeit eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 52.503,36 Euro erwirtschaftet. Dies zuzüglich weiterer ca. 1.440 Euro aus der hofseitigen Stellplatz- und Garagenvermietung. Der Gesamtertrag beläuft sich somit aktuell jährlich auf ca. 53.943,36 Euro. Aufgrund der erfolgten umfangreichen Komplett- bzw. Kernsanierung des gesamten Objektes im Zeitraum 2003/2004 sowie einer ständigen Pflege und Wartung, befindet sich diese in einem einwandfreien baulichen Gesamtzustand. Diese Aussage trifft natürlich auch auf die niveauvollen Wohnungen in beiden Häusern zu, deren Ausstattung als sehr ansprechend bezeichnet werden kann. Unter Beachtung aller wesentlichen Kriterien (Lage, Zustand, Ausstattung), weist die Immobilie alle Merkmale eines nach- und werthaltigen Anlageobjektes auf. Darüber hinaus besteht die reale Möglichkeit / Option, insbesondere die Wohnungen im Hintergebäude, in Wohneigentum aufzuteilen und diese gewinnbringend zu veräußern. Darüber hinaus besteht die reale Möglichkeit, weitere Mieterhöhungen umzusetzen. Die Mieteinnahmen liegen derzeit ca. 10 bis 20 Prozent unter dem Mietspiegel. Im Rahmen der erfolgten umfänglichen sowie hochwertigeren Sanierung, wurden sehr attraktive Mietwohnungen mit begehrten Wohnungsgrößen geschaffen. Die Wohneinheiten besitzen zudem

Die Wohnfläche im Vorderhaus beträgt ca. 364,12 m² Erdgeschoss: 3-Zimmer-WE, ca. 80,02 m² 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-WE, ca. 93,40 m² 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-WE, ca. 94,19 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-WE, ca. 95,51 m² Keller, ca. 80 m² Mieterkeller und Heizungsraum Hinterhaus Nr. 9 Wohnfläche beträgt gesamt: ca. 234 m² EG: 3-Zimmer-WE mit Terrasse u. Gartenanteil, ca. 81,00 m² 1. OG+DG: 6-Zimmer-WE mit 2 Bädern + Balkon, ca. 153 m² Unterkellerung, ca. 70 m² Mieterkeller, Hausmeisterraum und Heizungsraum

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im aktuell vermieteten Zustand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.