Charmante 2-Zimmer Wohnung inkl. 2 Parkplätzen - Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage

Mit solider und gepflegter Ausstattung präsentiert sich diese helle 2-Zimmer Wohnung in einem Mehrparteienhaus in naturnaher Stadtrandlage im Wohngebiet "Nassauviertel". Die Wohnung ist funktional sehr gut geschnitten und bietet dem Single oder Paar genügend Platz zum Wohlfühlen, Freiraum und Privatsphäre. Die im 1.OG gelegene Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und besticht dank der bodentiefen Fenster vor allem durch ihre Helligkeit. Neben einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit einer offenen Küche, einen nahezu quadratischen Flur sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Der wirklich schöne Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt an warmen Tagen zu gemütlichen Stunden ein. Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Abgerundet wird diese hübsche Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller und Fahrradraum. Die Wohnung steht neuen Eigentümern kurzfristig zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Besichtigungstermine sind ab dem 23.06.2025 möglich.

- Weiße Kunststoff-Fenster, doppelt verglast - Buchefarbene Innentüren - Tür mit Glaseinsatz vom Flur zum Wohnzimmer - Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer - Helle Fliesenböden im Bad und in der Küche - Badewanne - Einbauküche mit Elektrogeräten - Rollläden an den Fenstern - Gegensprechanlage mit Türöffner

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHGE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und