3-Zimmer mit Weitblick: Zwei Balkone, TG-Stellplatz & Aufzug – renovierungsbereit!

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach, im östlichen Teil der Stadt. Die Straße ist eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straße, die dennoch hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden ist. Die Umgebung gilt als gewachsenes Wohngebiet mit einem ausgewogenen Mix aus Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die B17 und die A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach München, Ulm oder ins Allgäu. Die Tramlinie 6 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sie bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt, den Augsburger Hauptbahnhof sowie die Universität Augsburg. Auch der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist schnell erreichbar. Von hier aus verkehren regelmäßig Regional- und Fernzüge, z. B. nach München (Fahrtzeit ca. 35 Min). Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ein Wochenmarkt findet regelmäßig in der Umgebung statt. Familienfreundliche Infrastruktur: Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Herrenbach ein besonders attraktives Umfeld: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie das Rudolf-Diesel-Gymnasium befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern bis etwa einem Kilometer. Spielplätze und Grünanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In nur wenigen Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet Kuhsee mit weitläufigen Spazier- und Radwegen, einem Badebereich sowie Sport- und Grillplätzen – ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte. Freizeit & Naherholung: Neben dem Kuhsee bietet auch der