Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im Augsburger Univiertel

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung hat eine Fläche von ca. 71 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1989 fertiggestellt wurde. Sie erreichen die Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindet, über das Treppenhaus. Von der Diele aus werden alle Räume (bis auf den Wintergarten) erschlossen. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einem Laminatboden ausgelegt ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne und wird über ein Fenster belichtet. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Daneben finden Sie die Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung. Vom hellen Wohnzimmer aus erreichen Sie den Süd-Balkon. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer in den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher hier als drittes Zimmer zu deklarieren ist. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Kaufpreis sind ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil enthalten. Die Tiefgarage wurde vor einigen Jahren saniert. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Das Hausgeld beträgt ca. 478 EUR p. M.. Hiervon ist ein Betrag von ca. 214 EUR p.m. (ca. 162 EUR Rücklagenzuführung enthalten) nicht auf den Mieter umlegbar. Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit September 2023. Laut Mietvertrag kann die Wohnung frühestens zum Juli 2026 selbst genutzt werden (Verzicht auf Eigenbedarfskündigung bis zu diesem Datum). Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.920 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Verschaffen Sie sich einen unverbindlichen Eindruck von diesem tollen Investment. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.