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    Online seit: 13.06.2025

    !PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: 7 Zimmer/164 m², Balkone, Garten, Keller, Garage, Stellplatz ++ gepflegt, gemütlich, Feldrandlage ++ mögliche Monatsrate 776,51 €

    34613 Schwalmstadt / Niedergrenzebach
    269.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    164 m²
    Wohnfläche
    973 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerKabel TVSauna

    Eckdaten

    Kaufpreis: 269.000 €
    Käufercourtage: Keine Käuferprovision
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    34613 Schwalmstadt / Niedergrenzebach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Gepflegtes, behagliches Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach! Ein Haus mit 7 Zimmern auf 164 m² Wohnfläche, Balkonen, Garten, Vollkeller, Spitzboden, Inhaus-Garage und Außenstellplatz! Das wahlweise auch als Haus mit Einliegerwohnung nutzbare klassische Satteldachhaus liegt auf einem 973 m² großen Eckgrundstück in idyllischer Randlage an Feldern. Sie finden das Familienhaus in Niedergrenzebach an einer Sackgasse, die von der Ziegenhainer Straße (L 3155 / Nebenstraße mit Verbindungscharakter) abgeht. Es wurde 1963 erbaut und verfügt über eine Erdgeschoss-Balkonterrasse aus 1984 sowie einzelne Modernisierungen. So wurden das Wohnzimmer und das Esszimmer im Erdgeschoss 2010 mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Einbauküche kann optional gegen einen Abstand übernommen werden. Das sonstige vorhandene Mobiliar können Sie kostenfrei übernehmen oder entsorgen. Die Ums-Eck-Hochterrasse im Erdgeschoss mit Südwest- und Nordost-Ausrichtung lässt die Nachmittags- und Abendsonne sowie die Morgensonne genießen. Der Balkon im Dachgeschoss mit Südwest-Ausrichtung verwöhnt ebenfalls mit Nachmittags- und Abendsonne. Beide sowie der von Hecken geschützte, pflegeleichte Garten bieten einen grandiosen Ausblick in die wunderschöne Landschaft. Räume mit vielen Verwendungsmöglichkeiten Über die 10-stufige Eingangstreppe gelangen Sie zur Haustür unter der Schleppdach-Eingangsüberdachung. Oder Sie gehen durch die hausinterne Garage oder den Nebeneingang am Außenstellplatz ins Haus. Erdgeschoss: •Wohnzimmer •Esszimmer – mit Wandöffnung zum Wohnbereich und Tür zum Flur •Küche, aktuell mit Einbauküche und Esstisch für 4 Personen •Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Kinderzimmer/Arbeitszimmer •Ums-Eck-Hochterrasse (Zutritt aus dem Hausflur) mit Treppe in den Garten Dachgeschoss: •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Gästezimmer •Bad mit Wanne und Dusche •Balkon (begehbar aus dem Flur) Kellergeschoss (teilweise ausgebaut): •Inhaus-Garage •Waschküche

    Ausstattung

    Ausstattung des Einfamilienhauses in Schwalmstadt-Niedergrenzebach – Gepflegtes Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: 7 Zimmer / 163,82 m² Wohnfläche – Baujahr 1963, mit einer Balkonterrasse aus 1984 sowie Instandsetzungen und Modernisierungen – Einfamilienhaus mit Balkonterrasse/Hochterrasse, Balkon, Garten, Vollkeller, Spitzboden, Inhaus-Garage, Außenstellplatz – Grundstück: 973 m² Grundstücksfläche – Einfamilienhaus – oder bei Einbau einer Küche im Dachgeschoss Haus mit Einliegerwohnung oder Zweigenerationenhaus – Haus für eine Familie mit Kindern – 2–4 Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Gästezimmer / Hobbyzimmer möglich – Zustand des Hauses in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: gepflegt, mit Instandhaltungen sowie Modernisierungen – Belegung des Hauses in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: unbewohnt – Einzugstermin in das Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: Dieses kann sofort übernommen werden! – Küche: derzeit mit Einbauküche – optional gegen einen Abstand übernehmbar – Bäder: 2 x Bad mit Fenster, 1 x innenliegendes WC: – Im Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken – Im Dachgeschoss Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken – Im Keller WC, innenliegend – Heizungsanlage: Niedertemperaturheizung, Energieträger: Heizöl – Fenster: in Erdgeschoss-Wohnzimmer und -Esszimmer Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2010 – Übrige Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden – Kunststoffhaustür mit 2-fach isolierverglasten Lichtausschnitten – Bauweise des Hauses: Massivbauweise – Dach: Satteldach mit Gauben – Keller: Vollkeller – Dachboden: Spitzboden – Waschküche: mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss – Balkone: 2 Balkone: – Im Erdgeschoss Südwest-/Nordost-Hochterrasse ums Eck (Nachmittags-/Abend-/Morgensonne) – Im Dachgeschoss Südwest-Balkon (Nachmittags-/Abendsonne) – Außenbereich: Vorgarten, Garageneinfahrt, Standplatz, Rasenfläche, Bäume, Sträucher, Hecken, gemauerte

    Lage

    Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: idyllische Lage Schön wohnen im Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: Das Haus befindet sich im Westen von Niedergrenzebach unmittelbar an der offenen Feldlandschaft. Es liegt auf einem Eckgrundstück an einer Sackgasse, die von der Ziegenhainer Straße (Landesstraße 3155 / Nebenstraße mit Verbindungscharakter) abgeht. In etwa 150 m Luftlinie Entfernung verläuft die Bundesstraße 454 mit besten Verkehrsanschlussmöglichkeiten. Waldflächen breiten sich in 1.000 m beziehungsweise 2.000 m Luftlinie Entfernung. Vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs verteilen sich um die 650 m entfernte Verbindungsstraße Wiederholdstraße im Stadtteil Ziegenhain. Angebot im 2-km-Umkreis: Bushaltestelle, vier Discounter, ein Supermarkt, ein Gemischtwarenladen, fünf Bäckereien, zwei Metzgereien, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus etc. Gut angebunden – Distanzen Anschlussstelle Schwalmstadt an die Bundesautobahn 49: 9 km / 13 Autominuten Kassel Airport: 75 km / 55 Autominuten Homberg (Efze): 22 km / 18 Autominuten Fritzlar: 31 km / 27 Autominuten Bad Wildungen: 35 km / 32 Autominuten Bad Hersfeld: 39 km / 36 Autominuten Baunatal: 46 km / 37 Autominuten Marburg: 51 km / 37 Autominuten Kassel: 55 km / 43 Autominuten Schwalmstadt-Niedergrenzebach – eines der schönsten Dörfer der Schwalm Niedergrenzebach ist ein etwa 1.000-Einwohner-Stadtteil der rund 18.400-Einwohner-Stadt Schwalmstadt im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen. In Niedergrenzebach wohnen Sie landschaftlich reizvoll am Nordhang eines Ausläufers des Knüllegebirges. Besonders auch prägen seine reichen Bauernhöfe, die stattlichen Fachwerkbauten und der frei fließende Bachlauf das Dorf. Familien bietet Schwalmstadt viele Kindertagessstätten sowie 12 Schulen aller Schulzweige. Außerdem ist Schwalmstadt Ausbildungshochburg für soziale Berufe (Evangelische Hochschule Darmstadt, Hephata Akademie). Neben zahlreichen Facharztpraxen stellen das

    Sonstiges

    Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 269000,- € Eigenkapital 53800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,33 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 776,51 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe
    Logo Herr Michael Pitsch

    Pitsch Immobilien

    Herr Michael Pitsch

    Impressum

    Exposé-ID: 29134206  |  Referenz-ID: MPI -2025-2938


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