Modernes Ladenlokal mit Stil und Werbewirkung – Top Lage, erstklassige Präsentationsfläche

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine moderne Architektur und ein stilvolles, repräsentatives Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und hochwertig ausgebaut – ein Qualitätsanspruch, der sich in der gesamten Bauweise und Optik widerspiegelt. Perfekte Sichtbarkeit – Ihre Produkte im besten Licht Ein Highlight ist die großzügige Schaufensterfront mit ca. 4 Metern Länge und bodentiefer Verglasung – ideal, um Ihre Produkte eindrucksvoll zu präsentieren. Der elegante, ca. 2,40 Meter breite, zweiflügelige Glaseingang sowie ein zusätzlicher, bodentiefer Schaukasten (1,50 Meter breit) sorgen für maximale Werbewirkung und einladende Transparenz – ein echter Blickfang für Laufkundschaft. Flexible Raumgestaltung für Ihre Geschäftsidee Die Verkaufsfläche besticht durch einen klaren, großzügigen Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Im hinteren Bereich der Fläche befinden sich zwei mittelgroße, flexibel nutzbare Räume – ideal geeignet als Büro, Lager oder für ergänzende Arbeitsbereiche. Einer dieser Räume dient als Durchgangszimmer und führt über einen kleinen Flur in die helle Küche. Hier schließt sich auch ein separates WC an. Sicher und wettergeschützt Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein elektrisch betriebenes Gitterrolltor, das den Eingangsbereich nach Ladenschluss zuverlässig verschließt. Ein stilvolles Glasvordach schützt sowohl den Eingangsbereich als auch die Schaufenster vor Regen und Witterung. Werbewirksamkeit inklusive Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine auffällige Leuchtreklame an der Fassade anzubringen – perfekt für eine weithin sichtbare Außenpräsentation Ihres Unternehmens.

Ausstattung im Überblick – durchdacht, hochwertig, funktional Angenehme Wärme: Das gesamte Ladenlokal ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet – für ein behagliches Raumgefühl auch in der kühlen Jahreszeit. Kühl & klimatisiert: An warmen Tagen sorgt eine fest installierte Klimaanlage für ein stets angenehmes Raumklima. Lichtkonzept mit Wirkung: Die abgehängte Decke verfügt über ein durchdachtes Beleuchtungssystem – mit indirekter Beleuchtung für ein stimmungsvolles Ambiente sowie integrierten Spots zur gezielten Ausleuchtung Ihrer Verkaufsflächen. Hochwertiger Bodenbelag: Im Verkaufsraum wurde ein strapazierfähiger, hochwertiger Linoleumboden verlegt; darunter befindet sich ein Parkettboden – für zusätzliche Dämmung und Stabilität. Vielseitige Bodenmaterialien: Die übrigen Räume sind je nach Nutzung mit Linoleum, Teppich oder Fliesen ausgestattet. Praktischer Nebenbereich: Im rückwärtigen Teil des Objekts befinden sich ein Tageslicht-Sozialraum sowie ein separates WC. Bezugsfrei und flexibel: Das Ladenlokal wird leer übergeben. Die auf den Bildern ggf. sichtbare Einrichtung (wie Theken, Regale oder Mobiliar) ist nicht Bestandteil des Mietobjekts.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/VZGA Das Ladenlokal wird zzgl. MwSt. vermietet. Bei der Anmietung dieser Gewerberäume werden für den Mieter/Pächter eine Provision von zwei Monatskaltmieten (Kaltmiete ohne Nebenkosten) zzgl. der gesetzl. MwSt. fällig. Diese Provision ist zahlbar mit Abschluss des Mietvertrages. Wenn Sie kurzfristig das Ladenlokal anmieten oder einen langfristigen Mietvertrag (von mindestens fünf Jahren) abschließen möchten, kann mit dem Auftragsgeber/Vermieter über die vollständige oder teilweise Übernahme der Makler-Provision gesprochen werden. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie uns bitte an. Ihre Ansprechpartnerinnen sind: Marion Müller-Platz und Sarah Wilms Telefon: 02434-9933004 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.