Kapitalanlage oder Eigennutzung: attraktive 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Dinslakener Innenstadt

Im Dachgeschoss einer wunderschönen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1903 erwartet Sie eine Kombination aus typischem Altbaucharme und modernem, komfortablen Wohnen. Im Herzen der Dinslakener Innenstadt bieten Ihnen hier ca. 92m² Wohnfläche in einem top-gepflegten 4-Parteienhaus viel Raum zum entspannten Leben. Ein großes, einladendes Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Erker bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine separate Küche, lichtdurchflutet durch ein großes Veluxfenster, lädt ein zu geselligen Kochmomenten. Zwei weitere, geräumige Zimmer sorgen für viel Platz zum Einrichten von Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder Ankleide - je nach Wunsch! Ein schönes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und in modernem Weiß gehalten, rundet das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung besticht durch eine einladende, warme Atmosphäre. Hohe Decken, Erkerfenster, ein heller Vinyl-Boden: eine gelungene Kombination aus Jugendstilflair und modernen Elementen. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Nutzen Sie diese Chance einer lohnenden Kapitalanlage oder richten Sie sich hier Ihr eigenes urbanes Zuhause ein - mitten in der Stadt! Daten Energieausweis: - Energieausweis: Bedarfsausweis - Baujahr lt. Energieausweis: 1903 - wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme - gültig bis: 14.01.2029 - Endenergiebedarf: 177,8 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: F Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-2008: Fassadensanierung und Dachfenster, Dachrinnensanierung Vorderseite -2012: Fahrradschuppen im Garten für alle Parteien -2013: Regelanlage Heizung erneuert -2015: Treppenhaus und Fassade gestrichen -2020: Erneuerung Treppenhausfenster -2021: neue Briefkästen -moderner Vinyl-Boden in der Wohnung -eigener Kellerraum

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