4,5 Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon im ruhigen Teil von Duisburg-Beeck!

Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Beeck – Aktuell vermietet, ideal als Kapitalanlage oder auch zum Selbstbewohnen. In ruhiger Lage des Duisburger Stadtteils Beeck bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für eine wertstabile Investition. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien und ist aktuell vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt etwa 4.896 €. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² verfügt die Wohnung über insgesamt 4,5 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Esszimmer, welches als 3. Schlafzimmer zweckentfremdet wurde, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der angrenzende Balkon zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2011 fanden umfassende Modernisierungen statt, dazu zählen die Erneuerung des Badezimmers inklusive Heizkörper, der Austausch des Durchlauferhitzers sowie die Sanierung der Wasserleitungen und der Küche. Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren aufgewertet: neue Hauseingangstüren und Briefkästen (2016), eine moderne Gastherme (2017) sowie renovierte Treppenhäuser sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine solide Renditechance in einer nachgefragten Wohnlage kann jedoch ebenso gut selbst bewohnt werden. Dadurch dass der Familie die Wohnung zu klein geworden ist, bemühen sie sich bereits um eine größere Wohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C.