Neuwertige Bungalow-Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial am Stadtrand von Norden

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte, die 2015 errichtet wurde und sich seitdem in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 435 m², das ausreichend Raum für Außenaktivitäten bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die helle Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung. Zudem ist das Haus mit einer effizienten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die stets für frische Luft sorgt. Die Immobilie verfügt über ein modernes Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und hohen Komfort bietet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt funktional die Ausstattung des Hauses und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Jede Wohneinheit ist mit elektrischen Außenjalousien versehen, die sich individuell anpassen lassen und somit für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Besonders praktisch ist der direkt an das Haus angeschlossene Carport mit Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Gartenfläche bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight stellt der Dachboden dar, der bereits vorbereitet ist, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die vorhandenen Wasseranschlüsse, der Abfluss sowie die installierte Fußbodenheizung ermöglichen einen unkomplizierten Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine

Perfekt durchdachte Raumaufteilung Helle Raumgestaltung Fußbodenheizung Be- und Entlüftungsanlage Zwei Schlafzimmer Gäste-WC Ebenerdige Dusche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Elektrische Außenjalousien Carport mit Abstellraum Zwei Terrassen Treppe zum Dachboden Dachboden vorbereitet zum Ausbau (Fußbodenheizung, Wasseranschlüsse, Abfluss) Aktuell noch vermietet – Interessant für Kapitalanleger

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 145.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales