Modernes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung in Bester Lage von Dornumersiel - direkt an der Nordsee!

Dieses modernisierte Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 303 m² bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 genügend Raum für komfortables Wohnen. Das Haus wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten die Sanierung der beiden Schlafzimmer sowie der Garage und des Schuppens. Bereits im Jahr 2021 wurde das gesamte Interieur, inklusive beider Badezimmer, der Küche, des Wohnzimmers, des Flurs, des Hauswirtschaftsraums und des Gartens, einer grundlegenden Renovierung unterzogen. Erwähnenswert ist zudem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012, die nun eine Kombination aus Zentral- und Fußbodenerwärmung umfasst. Das Haus verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die 2021 sanierten Badezimmer wurden komplett erneuert und bieten nun modernen Komfort. Das obere Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. In der neuen Küche dominieren Fliesen in Holzoptik, die Wände sind mit Glasfasertapete versehen und frisch gestrichen. Elektrische Rollläden und maßangefertigte Plissees runden das Gesamtbild ab. Auch das Wohnzimmer erhielt im Rahmen der Sanierungen einen neuen Anstrich, sowie neue Gardinen und Plissees nach Maßanfertigung. Der Flur und der Hauswirtschaftsraum wurden mit einem neuen Bodenbelag und frisch gestrichenen Wänden renoviert. Der Hauswirtschaftsraum wurde zudem mit Einbauschränken ausgestattet. Die gesamte Elektrik (einschließlich FI-Schalter) wurde 2021 erneuert. Sämtliche Haustüren und Innentüren wurden ebenfalls ausgetauscht. Der Dachboden verfügt über eine neue Einschubtreppe mit maximaler Dämmstufe. Im Außenbereich wurden 2021 beide Terrassen neu gestaltet und eine Abwasserdrainage rund um das Haus verlegt, um effektiven Wasserabfluss zu gewährleisten. Die Schlafzimmer, 2023 komplett modernisiert, präsentieren

Sanierung und Renovierungen im Jahr 2021 BADEZIMMER: + Beide Badezimmer wurden komplett saniert. Das Badezimmer oben hat eine Fußbodenerwärmung. KÜCHE: + Die Küche wurde ebenfalls komplett saniert. Fliesen in Holzoptik, Wände Glasfasertapete, neuer Anstrich, elektrische Rolläden, hochwertige Plissees nach Maßanfertigung WOHNZIMMER + Wände wurden neu gestrichen. Die Gardinen und Plissees wurden ebenfalls erneuert - Maßanfertigung FLUR & HAUSWIRTSCHAFTSRAUM + Neuer Bodenbelag + Neuer Anstrich der Wände ELEKTRIK: + Komplette Elektrik mit FI Schalter wurde erneuert + Einbauschränke im HWR eingebaut + Elektrische Rolläden verbaut + Beide Haustüren wurden erneuert, + alle Innentüren neu DACHBODEN + Einschubtreppe Dachboden neu (mit höchster Dämmstufe) GARTENBEREICH + Beide Terrassen wurden neu angelegt + Abwasserdrainage wurde rund ums Haus verlegt, damit das Wasser vom Haus weg fließen kann. Sanierungen und Renovierungsarbeiten im Jahr 2023 SCHLAFZIMMER + Beide Schlafzimmer wurden komplett saniert. Die Wände wurden neu verspachtelt, neue Tapeten, neuer Anstrich + Bodenbelag: Vinyl Boden mit hoher Abriebklasse/Robust und für Nassbereiche geeignet + Komplett neue Möbel (Bett, Kleiderschrank, hochwertige Matratzen) + Kojenbett kann auf 1,60m rausgezogen werden. + Beide Babybetten aus weißem Holz (Marke Paidi) + neue hochwertige Plissees nach Maßanfertigung GARAGE + SCHUPPEN + Garagendach wurde komplett erneuert inkl. Dachbalken Internet + DSL 50 (Glasfaser möglich)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales