Renditestarkes Ferienhaus in beliebter Lage von Dornumersiel (nur 5 Minuten bis zur Nordsee!)

Zum Verkauf stehen je ein Ferienhaus (Reihenendhaus) in erstklassiger Lage von Dornumersiel-Westeraccumersiel, die eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer darstellen. Mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 94 m², verteilt auf 3 Zimmer, 2 Bäder und einen ausgebauten Dachboden, bieten diese Immobilien großzügigen Raum für Erholung und Feriengäste. Die Reihenhausanlage umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und wurde ca. 1978 im malerischen Küstenort Westeraccumersiel errichtet. Die Häuser sind nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes geteilt und wurden seitdem laufend modernisiert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen, wie die Erneuerung der Fenster, Außen- und Innentüren sowie nahezu des gesamten Mobiliars - entsprechende Belege sind vorhanden. Je Haus sind 25% WEG Anteile und Sie können entweder eins oder auch zwei als Paket erwerben. Als Paket kosten beide Häuser zusammen 490.000 EUR oder pro Haus 250.000 EUR. Die durchdachte Architektur und die Ausstattung schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Jedes Haus verfügt über eine geschützte Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Kamin im Wohnbereich sorgt auch an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die neuwertige Wohnküche mit Markengeräten bildet das Herzstück des Hauses. Zu jedem Objekt gehört ein 1/4 Anteil der Gartenfläche (Wiese, Kinderspielplatz) mit 180 m² sowie ein PKW-Stellplatz. Aufgrund der aktuellen Nutzung als Feriendomizil sind die Häuser komplett eingerichtet und liebevoll mit allen relevanten Utensilien des täglichen Bedarfs ausgestattet. Dank der vollständigen Möblierung und des im Kaufpreis enthaltenen Inventars ist eine sofortige Weitervermietung möglich. Das zuverlässige Reinigungspersonal sowie der Hausmeisterservice können übernommen werden, was einen nahtlosen Übergang für Sie als neuen Eigentümer gewährleistet. Mit einer beeindruckenden Auslastung von ca. 248

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Die beiden Ferienhäuser sind vollständig für die Vermietung ausgestattet und ermöglichen einen sofortigen Start in die Ferienhausvermietung. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne weiteren Aufwand in die Vermietung starten oder Ihren eigenen Urlaub genießen können. Zur vorhandenen Ausstattung gehören: • Vollständige Möblierung: Funktional eingerichtet für die Ferienhausvermietung. • Neuwertige Wohnküche: Ausgestattet mit Markengeräten für die Selbstversorgung der Gäste. • Kamin: Sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kühlen Abenden. • Südterrasse: Lädt zum Sonnenbaden und zu geselligen Stunden im Freien ein. • Gemeinschaftliche Sauna: Bietet Entspannung und Wellness nach einem aktiven Tag an der frischen Nordseeluft. • Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum: Für die praktischen Bedürfnisse der Gäste. • Privater Spielplatz: Ein Paradies für die kleinen Gäste, direkt am Haus. •1/4 Anteil Gartenfläche: 180 m² Wiese und Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. • PKW-Stellplatz: Komfortables Parken direkt am Haus, teilweise mit 11 kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge. • Gartenhaus: Bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartenmöbel. Diese komplette Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Vermietungsstart und bietet Feriengästen alle notwendigen Annehmlichkeiten für einen gelungenen Nordsee-Urlaub.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Einzelverkauf: Ein Ferienhaus für 250.000 EUR Paketverkauf: Beide Ferienhäuser für 490.000 EUR (entspricht 25% WEG-Anteilen je Haus) Beim Erwerb beider Häuser erhalten Sie 50% der WEG-Anteile und profitieren von einem attraktiven Preisvorteil von 10.000 EUR gegenüber dem separaten Einzelkauf. Dies stellt eine unkomplizierte und klare Eigentümerstruktur dar. Die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots wird durch die beeindruckenden Kennzahlen unterstrichen: Eine Bruttomietrendite von 8 % p.a. und ein Kaufpreisfaktor von nur 12,5 (bezogen auf die Bruttomiete) sprechen für sich. Diese Werte belegen das hervorragende Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen und das hohe Renditepotenzial. Ein entscheidender Vorteil für Sie als Käufer: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision (Courtage) an. Sie erwerben diese attraktive Immobilie somit ohne die üblichen Nebenkosten für einen Makler. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine renditestarke und zugleich charmante Ferienimmobilie an der Nordseeküste zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.