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    Online seit: 14.06.2025

    ++ attraktive Kapitalanlage! 3-Raum Wohnung in Wittgensdorf - mit Balkon & Tageslichtbad ++

    Chemnitzer Str. 32, 09228 Chemnitz
    83.900 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    76 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBad mit Fenster

    Eckdaten

    Kaufpreis: 83.900 €
    Hausgeld: 60,77 €
    Käufercourtage: 2.500,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Chemnitzer Str. 32, 09228 Chemnitz
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Wittgensdorf! Diese charmante 3-Raum Wohnung in der Chemnitzer Straße 32 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf den ca. 76 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume und eine Ausstattung, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - perfekt für entspannte Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für ein frisches, freundliches Ambiente und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Der Grundriss ist klassisch gehalten, alle Zimmer der Wohnung sind über einen geräumigen Flur erreichbar. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, der Flurbereich, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im der Küche. Abgerundet wird das charmante Angebot mit einem Außenstellplatz und einem eigenen Keller. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses auf einem ansprechend angelegten Grundstück. Seit 1998 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet sich als solide Kapitalanlage an. Ein weiteres Plus: Die Immobilie überzeugt mit der Energieeffizienzklasse B - ein wertvoller Vorteil für die Zukunft. Lernen Sie dieses Zuhause bei einer Besichtigung vor Ort oder online persönlich kennen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Wittgensdorf ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Chemnitz im Bundesland Sachsen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Der Ort liegt rund 8 Kilometer nördlich der Chemnitzer Innenstadt und gehört seit 1999 offiziell zur Stadt Chemnitz. Die Lage von Wittgensdorf bietet zahlreiche Vorteile: Über die nahegelegene B107 und die Autobahn A72 sind die Großstädte der Umgebung schnell erreichbar. Nach Leipzig gelangen Sie in etwa 60 Minuten, nach Dresden in rund 70 Minuten und die Innenstadt von Chemnitz ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Zwei Bahnhöfe vor Ort sichern eine sehr gute Anbindung an den Regionalverkehr. Wittgensdorf blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins 12. Jahrhundert reicht. Einst ein kleines Bauerndorf, entwickelte sich der Ort im 19. Jahrhundert durch die Industrialisierung und die Nähe zu Chemnitz zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsstandort. Bis heute hat sich Wittgensdorf seinen dörflichen Charme mit gepflegten Gärten, historischen Straßenzügen und viel Grün bewahrt. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die ausgedehnten Felder und Wälder rund um Wittgensdorf laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Beliebte Ziele in der Nähe sind der Rabensteiner Wald, der Zeisigwald sowie der Stausee Oberrabenstein — einer der größten Badeseen im Chemnitzer Raum und in rund 20 Minuten erreichbar. Wittgensdorf steht für hohe Lebensqualität, ländliche Ruhe und zugleich kurze Wege in die Stadt — ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

    Sonstiges

    Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftsgebäudes Chemnitzer Straße 32, 09228 Chemnitz (Wittgensdorf) und hat eine Fläche von ca. 76 m². Sie ist seit Mai 1998 für aktuell mtl. 470,90 € (6,20 €/m²) vermietet. Der Außenstellplatz ist für mtl. 10,23 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 60,77 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Beitrag für die Erhaltungsrücklage (Stand: Wirtschaftsplan 2024 / 2025). Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten betragen aktuell mtl. 246,91 €. Innenaufnahmen können zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht angeboten werden. Verschaffen Sie sich gern persönlich bei einem Besichtigungstermin einen Eindruck. Gern bieten wir Ihnen auch eine Onlinebesichtigung an, wenn Sie selbst nicht vor Ort sein können. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2.500,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.
    Logo Herr Niklas Kotte

    Niklas Kotte Immobilien

    Herr Niklas Kotte

    Impressum

    Exposé-ID: 29135368  |  Referenz-ID: 2025-06-41611


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