*frei werdend* 2-nebeneinanderliegende Wohnungen im DG in begehrter Lage in Gohlis

Ihr neues Zuhause in Leipzig-Gohlis: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Inmitten des beliebten Stadtteils Leipzig/Gohlis erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnangebot: Zwei charmante Dachgeschosswohnungen, die sich zu einer großzügigen Einheit mit rund 171 m² Wohnfläche und fünf Zimmern verbinden lassen. Diese besondere Immobilie befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1880 und vereint stilvoll historisches Flair mit zeitgemäßer Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre offene, einladende Atmosphäre. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Ensemble ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Die großzügige Dachterrasse lädt dazu ein, warme Abende unter freiem Himmel zu genießen und dabei den Blick über die Dächer Leipzigs schweifen zu lassen. Ein praktischer Mehrwert ist die separate Abstellkammer im Treppenhaus, die zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, individuelles Wohnen in einem der begehrtesten Viertel Leipzigs zu realisieren. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – in einer Umgebung, die Geschichte, Stil und Lebensqualität miteinander verbindet.

***Wohnungspaket in Leipzig/Gohlis: - Zwei nebeneinanderliegende 2-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss - Flexible Umgestaltung zu einer großzügigen 5-Raum-Wohnung durch Entfernen einer Trockenbauwand möglich - Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880 mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort **WE07 - Großzügige 2-Raumwohnung auf ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus: - Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte - Einladendes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre - Große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse - Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken - Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus für praktischen Stauraum **WE08 - 3-Raumwohnung auf ca. 94 m² , bestehend aus: - Herrliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Abstellraum im Treppenhaus - Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken - Große, einladende Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse - Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte - Flexibler Schlaf- und Wohnbereich für individuelle Bedürfnisse - Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat für ein ansprechendes Ambiente **Aktuell handelt es sich um eine Zweiraumwohnung. Es liegt ein Angebot für eine Trockenbauwand vor, mit der der Wohn- und Schlafbereich in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann.** **WE07 - aktuell ist die Wohnung noch vermietet, mon. Mieteinnahmen liegen bei 702,00€ - ab dem 01.05.2025 frei werdend! - Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft **WE08 - wird als AirBnB genutzt - Mieter kann übernommen werden, steht jedoch auch bereit, die Wohnung kurzfristig frei zu machen Das Objekt befindet sich im Globalen Eigentum, d.h. es gibt keine individuellen Abrechnungen für Nebenkosten. Die Kosten für das gesamte Gebäude werden aktuell gemeinschaftlich auf alle Eigentümer verteilt.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe. Euer Team von Rosenberg Immobilien.