Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Im I. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 89 m². Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Flur, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus befindet sich ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer, das sich bei Bedarf auch als Büro für HomeOffice oder Gästezimmer eignet. Direkt nebenan erwartet Sie die ca. 7 m² große Küche. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich. Ob gesellige Spieleabende mit Freunden oder entspannte Fernsehabende mit der Familie – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum bei schönem Wetter ins Freie. Genießen Sie hier mit einem kühlen Getränk die frische Luft oder entspannen Sie sich mit einem guten Buch. Das über 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett, einen großzügigen Schwebetürenschrank sowie eine Schminkkommode. Das zentral gelegene Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für so manch ausgedehntes Schaumbad nach einem langen Arbeitstag. Abgerundet wird die Wohnung durch eine eigene Garage und einen Abstellraum im Untergeschoss. Aktuell ist die Wohnung für 710,- EUR/mtl. Kaltmiete an ein freundliches Ehepaar vermietet. Ein Pluspunkt ist, dass zur Zeit am Haus umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, darunter auch die Erneuerung der Wasserleitungen und die Sanierung der Balkone. Diese Modernisierungsmaßnahmen erhöhen den Wohnkomfort und tragen zu einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Dadurch ist momentan ein erhöhtes Hausgeld zu zahlen, was im hier angebotenen Kaufpreis bereits mit eingerechnet wurde. Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investmentmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial.