Einfamilienhaus mit Westausrichtung und Baugenehmigung für Neubau eines weiteren Hauses

In idyllischer und ruhiger Lage befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985, das auf einem großzügigen, ca. 1.706 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, den sehr gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Dank der Ausrichtung nach Westen genießen Sie auf der Terrasse und im Garten viele sonnige Stunden sowie einen weiten Blick ins Grüne. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 123 m² und verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer. Zusätzliche Nutzfläche bietet der voll unterkellerte Bereich mit ca. 75 m². Im Erdgeschoss bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Ein erhöhter Bereich eröffnet den Blick in den großzügigen Garten, und große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Die Terrasse ist über eine abschließbare Tür zugänglich, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Der Raum ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, der die großzügige Raumwirkung unterstreicht. Die angrenzende Wohnküche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein. Die Einbauküche mit Echtholzfronten und Gasherd bietet viel Stauraum und erfüllt gehobene Ansprüche. Das im Erdgeschoss gelegene Badezimmer wurde 2021 modernisiert und ist mit einer bodengleichen, barrierearmen Dusche mit Echtglastüren sowie einem stilvollen Waschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Dachgeschoss und wurde hell und freundlich gestaltet. Im oberen Geschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleideraum nutzen lässt. Alle Räume sind mit mindestens einem großen Fenster ausgestattet, was für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandenen Dachschwingfenster wurden 2016 vollständig erneuert. Der Keller des Hauses ist komplett ausgebaut und bietet viel Platz: ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizungs- und Trockenraum, ein Vorkeller mit Waschmöglichkeit sowie eine Tiefgarage

- Massiv gebautes Einfamilienhaus aus 1985 - Grundstück: ca. 1.706 m², Westausrichtung - Wohnfläche: ca. 123 m², zusätzliche Nutzfläche im Keller: ca. 75 m² - 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Büro - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenblick und Zugang zur Terrasse - Einbauküche mit Echtholzfronten und Gasherd - Modernisiertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche (2021) - Gäste-WC im Dachgeschoss - Erneuerte Dachschwingfenster (2016) - Vollkeller mit Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche und Tiefgarage für 2 PKWs - Carport, Stellplätze und Schuppen für Gartengeräte - Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und Baumbewuchs - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Neue Gasheizung (2019), niedrige Betriebskosten (\~230 €/Monat) - Vollbiologische Kläranlage - Schornsteinverkleidung aus Schiefer erneuert - Baugenehmigung für den Neubau eines weiteren Einfamilienhauses (125 m²) auf dem Grundstück - Ruhige, naturnahe Lage in Buchholz, gute Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel

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