


Online seit: 11.07.2025
Maisonette-Dachgeschosswohnung in Augsburg
86156 Augsburg-Kriegshaber500.000 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Ausstattung & Merkmale
DachgeschossEinbaukücheBalkon / TerrasseGäste WCGarten/-mitbenutzungKellerBad mit FensterBad mit WanneGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumFahrradraumDachbodenprovisionsfrei
Eckdaten
Kaufpreis: | 500.000 € |
Hausgeld: | 520 € |
Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
**Adresse:** Schmutterstraße, 86156 Augsburg
**Objekttyp:** Top-sanierte Maisonette-Wohnung |
**Wohnfläche:** 96 m² | **Zimmer:** 4,5
**Etage:** 2. OG (Maisonette) | **Baujahr:** 1994 | **Verfügbar:** Sofort
**Kaufpreis:** 500.000 €
### ** Highlights der Wohnung**
- 🏡 **Maisonette-Charme:** Zweigeschossiges Layout mit privater Terrasse und sanierten Balkonen (2024).
- 🌿 **Privater Rückzugsort:** Gut abgeschirmter, schöner Balkon bietet echte Privatsphäre.
- 🛁 **Modernisiert:** Fußbodenheizung, Bad mit separatem Gäste-WC (2020), Siemens-Einbauküche.
- 🔨 **Zukunftspotenzial:** Dachboden zur individuellen Nutzung ausbaubar (z. B. Gästezimmer, Büro).
- 🚗 **Praktisch:** Inkl. Tiefgaragen-Stellplatz und Abstellraum.
### **Energie & Kosten**
- 🔥 **Heizung:** Gaszentralheizung | **Energieausweis:** [Beilage folgt].
- 💶 **Monatlich:** 520 € Hausgeld (inkl. TG-Stellplatz, Rücklagen).
Ausstattung
### **4. Ausstattung im Detail**
- **Grundrisse:** Vollständig vorhanden
- **Balkon/Terrasse:** Privater, gut abgeschirmter Balkon + Terrasse
- **Küche:** Siemens-Einbauküche inklusive
- **Sanitär:** Modernes Bad + separates Gäste-WC
- **Parken:** Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
Lage
### **Lage: Zentrum & Natur vereint** - 🌳 **Ruhig & grün:** Parks in Laufnähe, ruhige Innenhoflage. - 🚆 **Perfekt vernetzt:** 5 Min. zum Bahnhof, A8/B17 schnell erreichbar. - 🛒 **Alltagsnah:** Supermärkte gegenüber, Cafés und Ärzte im Umkreis.
Sonstiges
Bei Interesse gerne auch telefonisch oder per Nachricht unter +49178/4658796
Private:r Anbieter:in
Privat von Eigentümer:in
Exposé-ID: 29135941
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