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    Online seit: 11.07.2025

    Maisonette-Dachgeschosswohnung in Augsburg

    86156 Augsburg-Kriegshaber
    500.000 €
    Kaufpreis
    4.5
    Zimmer
    96 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    DachgeschossEinbaukücheBalkon / TerrasseGäste WCGarten/-mitbenutzungKellerBad mit FensterBad mit WanneGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumFahrradraumDachbodenprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 500.000 €
    Hausgeld: 520 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86156 Augsburg-Kriegshaber
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    **Adresse:** Schmutterstraße, 86156 Augsburg **Objekttyp:** Top-sanierte Maisonette-Wohnung | **Wohnfläche:** 96 m² | **Zimmer:** 4,5 **Etage:** 2. OG (Maisonette) | **Baujahr:** 1994 | **Verfügbar:** Sofort **Kaufpreis:** 500.000 € ### ** Highlights der Wohnung** - 🏡 **Maisonette-Charme:** Zweigeschossiges Layout mit privater Terrasse und sanierten Balkonen (2024). - 🌿 **Privater Rückzugsort:** Gut abgeschirmter, schöner Balkon bietet echte Privatsphäre. - 🛁 **Modernisiert:** Fußbodenheizung, Bad mit separatem Gäste-WC (2020), Siemens-Einbauküche. - 🔨 **Zukunftspotenzial:** Dachboden zur individuellen Nutzung ausbaubar (z. B. Gästezimmer, Büro). - 🚗 **Praktisch:** Inkl. Tiefgaragen-Stellplatz und Abstellraum. ### **Energie & Kosten** - 🔥 **Heizung:** Gaszentralheizung | **Energieausweis:** [Beilage folgt]. - 💶 **Monatlich:** 520 € Hausgeld (inkl. TG-Stellplatz, Rücklagen).

    Ausstattung

    ### **4. Ausstattung im Detail** - **Grundrisse:** Vollständig vorhanden - **Balkon/Terrasse:** Privater, gut abgeschirmter Balkon + Terrasse - **Küche:** Siemens-Einbauküche inklusive - **Sanitär:** Modernes Bad + separates Gäste-WC - **Parken:** Tiefgaragen-Stellplatz inklusive

    Lage

    ### **Lage: Zentrum & Natur vereint** - 🌳 **Ruhig & grün:** Parks in Laufnähe, ruhige Innenhoflage. - 🚆 **Perfekt vernetzt:** 5 Min. zum Bahnhof, A8/B17 schnell erreichbar. - 🛒 **Alltagsnah:** Supermärkte gegenüber, Cafés und Ärzte im Umkreis.

    Sonstiges

    Bei Interesse gerne auch telefonisch oder per Nachricht unter +49178/4658796

    Private:r Anbieter:in

    Privat von Eigentümer:in

    Exposé-ID: 29135941


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