Maisonette-Dachgeschosswohnung in Augsburg

**Adresse:** Schmutterstraße, 86156 Augsburg **Objekttyp:** Top-sanierte Maisonette-Wohnung | **Wohnfläche:** 96 m² | **Zimmer:** 4,5 **Etage:** 2. OG (Maisonette) | **Baujahr:** 1994 | **Verfügbar:** Sofort **Kaufpreis:** 500.000 € ### ** Highlights der Wohnung** - 🏡 **Maisonette-Charme:** Zweigeschossiges Layout mit privater Terrasse und sanierten Balkonen (2024). - 🌿 **Privater Rückzugsort:** Gut abgeschirmter, schöner Balkon bietet echte Privatsphäre. - 🛁 **Modernisiert:** Fußbodenheizung, Bad mit separatem Gäste-WC (2020), Siemens-Einbauküche. - 🔨 **Zukunftspotenzial:** Dachboden zur individuellen Nutzung ausbaubar (z. B. Gästezimmer, Büro). - 🚗 **Praktisch:** Inkl. Tiefgaragen-Stellplatz und Abstellraum. ### **Energie & Kosten** - 🔥 **Heizung:** Gaszentralheizung | **Energieausweis:** [Beilage folgt]. - 💶 **Monatlich:** 520 € Hausgeld (inkl. TG-Stellplatz, Rücklagen).

### **4. Ausstattung im Detail** - **Grundrisse:** Vollständig vorhanden - **Balkon/Terrasse:** Privater, gut abgeschirmter Balkon + Terrasse - **Küche:** Siemens-Einbauküche inklusive - **Sanitär:** Modernes Bad + separates Gäste-WC - **Parken:** Tiefgaragen-Stellplatz inklusive

Bei Interesse gerne auch telefonisch oder per Nachricht unter +49178/4658796