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    Online seit: 03.06.2025

    Lichtdurchflutetes Wohnen mit Stil

    86391 Stadtbergen / Leitershofen
    418.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    95 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 418.000 €
    Hausgeld: 346 €
    Stellplatzkaufpreis: 7.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86391 Stadtbergen / Leitershofen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause für Paare oder Familien. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht direkt in die moderne Küche über. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Die drei weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home Office. Im großzügigen Badezimmer finden Sie eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken – ideal für den Alltag. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 7.000 € zusätzlich erworben werden. Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    - ruhige, grüne gepflegte Wohnlage - heller Wohn -und Essbereich - offen, gut ausgestattete Küche - Kamin - großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - verkehrsgünstige Lage - Stellplatz vor der Tür kann zusätzlich erworben werden - ideal für Pendler: B 17 schnell erreichbar - gepflegtes Haus, angenehme Hausgemeinschaft - Stellplatz (zzgl. 7.000 €)

    Lage

    Diese schöne Wohnung liegt in dem ruhigen Viertel Elmer-Fryar-Circle im beliebten Ortsteil Stadtbergen. Der Sheridan-Park, als auch die Westlichen Wälder sind fußläufig zu erreichen und somit hervorragend für sonnige Spaziergänge. Innerhalb von 50 m finden Sie einen für Kinder sehr attraktiven Spielplatz. Stadtbergen grenzt im Westen an Augsburg und ist mit seinen rund 15.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Landkreises. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in bequemer Reichweite. Durch die sehr zentrale Lage haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die B17 und die B300 sind ca. 700m entfernt. Bereits nach 10 Minuten sind Sie auf der A8. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 3 (ca. 300 m entfernt) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt. Zum Uniklinikum benötigen Sie nur 7 Minuten mit dem Auto.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 107.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D.

    VON POLL IMMOBILIEN Augsburg

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Augsburg

    Impressum

    Exposé-ID: 29111008  |  Referenz-ID: 25 122 066


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