Gebäude- und Freifläche mit Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage

**Bieterverfahren** Dieses ca. 563 m² große Grundstück liegt in attraktiver Lage am Keilberg in Regensburg und ist derzeit als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen. Auf dem Areal befindet sich eine kleinere Lagerhalle, die aktuell Bestand hat und vielseitig nutzbar ist. Die Fläche bietet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – abhängig von der baurechtlichen Klärung mit den zuständigen Behörden. Die Lage in einem gewachsenen Umfeld und die gute Erreichbarkeit unterstreichen den besonderen Charakter dieses Objektes. Erschließung durch öffentliche Medien (Wasser, Abwasser, Strom) ist vorhanden oder in unmittelbarer Nähe. Weitere Details sind mit dem zuständigen Amt zu klären. Ob zur Nutzung im aktuellen Zustand oder als Grundlage für eine mögliche Weiterentwicklung: Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Regensburger Lage dar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- ca. 563 m² Grundstücksfläche - aktuell als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen - bestehendes Lagergebäude auf dem Grundstück - ruhige, gewachsene Wohnlage am Keilberg (Regensburg) - gute Verkehrsanbindung an B16, B8 und A93 - ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Nähe (Busverbindungen ins Stadtzentrum) - Donau-Einkaufszentrum (DEZ) nur wenige Minuten entfernt - Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte in der näheren Umgebung - Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen - individuelle Nutzungsmöglichkeiten, Bebauung nach Abstimmung mit dem Bauamt

Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH. Bei ernsthaftem Interesse an einem Kauf möchte ich Sie bitten, mir Ihren Preisvorschlag bis spätestens zum 07.09.2025 zukommen zu lassen. Dies besprechen und formulieren wir gern gemeinsam mit dem Kunden. Natürlich stehen wir vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren