STADTWOHNUNG! MODERNISIERTE - ZWEI-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - EIGELSTEIN!

Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen - aufgeteilt in Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen zwischen 24 m² und 88 m², am Eigelstein 53-55. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Im Innenhof wird noch ein kleines Bestandsgebäude mit 2 kleinen Apartments neu ausgebaut und energetisch saniert. Bis auf die Wohnung 7 verfügen alle Wohnungen über Balkon, Loggia oder Terrasse. Kellerräume stehen zur Verfügung, im Hof befinden sich 3 Autostellplätze. Die Straße ist bis zur Machabäerstraße autofrei, also wohnen sie ruhig aber dennoch mitten im Viertel. Die Rheinpromenade ist ca. 500 entfernt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bestandsimmobilie wird derzeit nicht nur energetisch, sondern auch im Wohnkomfort nachhaltig modernisiert. Durch die Aufstockung erhält die Immobilie unter anderem ein neues Dach, wärmegedämmte Fassade, neue Badezimmer, isolierverglaste Fenster und einen Fernwärmeanschluss. Hier stellen wir die Wohnung 2 mit 2 Räumen vor, die komplett mit einem geölten Eichenparkettboden ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Alle Räume erreichen Sie zentral über die Diele. Geschickt ist der offene Wohn- Essbereich gestaltet. Eine Loggia zur Hofseite erreichen Sie über den Wohnbereich. Ein Schlafzimmer und ein neu gestaltetes Badezimmer runden dieses Wohnungsangebot ab. Auch ein Abstellraum findet in der Diele seinen Platz. Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit von 8 Wohnungen besticht durch die zentrale Lage und architektonisch gelungene Raumaufteilung. Achtung! Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf zur Verfügung.

Das Gebäude wird modernisiert und aufgestockt, so dass im 4. und 5. OG und Dachgeschoss weitere exklusive Wohnungen entstehen. Insgesamt werden 8 Wohnungen angeboten. Alle Einheiten profitieren energetisch durch die massive Bauweise und die neue Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon, Terrasse oder Loggia. Decken: Betondecken Fenster: Isolierverglasung Fassade: Neue Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem Treppen: Stahlbeton Heizung: Fernwärme Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat. Balkon: Ja (Außer Wohnung 7) Komplette Maler- und Tapezierarbeiten Echtholzparkett geölt Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse

EINKAUFEN: in direkter Umgebung, Gastronomie und Bars ebenfalls EIGELSTEINTORBURG: 260 m STADTBAHNEN IN ALLE RICHTUNGEN: 350 m HAUPTBAHNHOF KÖLN: 350 m KÖLNER RINGE: 350 m RHEINPROMENADE: 500 m THEODOR-HEUSS-PARK: 500 m CITY / HOHE STR. / DOM: 600 m SCHULEN KITAS: alle im näheren Umkreis erreichbar