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    Online seit: 15.06.2025

    BRIMO: ZUHAUSE IN ENTFALTUNG!

    86153 Augsburg
    388.800 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    72 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 388.800 €
    Hausgeld: 235 €
    Käufercourtage: 2,98% Käuferprovision inkl. gesetzt. MwSt 19%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86153 Augsburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur acht Einheiten – ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich idealer Anbindung. Derzeit wird sie mit viel Sorgfalt modernisiert. Nach Abschluss der Arbeiten empfängt sie ihre neuen Bewohner in einem modernen Erscheinungsbild: mit ausgewählten Materialien, stimmigen Farbakzenten und einem zeitgemäßen Wohngefühl, das Substanz und Stil vereint. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien und Ausstattung mitzubestimmen und so das Zuhause nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Etliche Modernisierungsmaßnahmen haben nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude nachhaltig auf den neuesten Stand gebracht – Näheres unter Ausstattung.

    Ausstattung

    MODERNES WOHNGEFÜHL MIT WARMEN HOLZAKZENTEN - für eine gemütliche Atmosphäre ÜBERDACHTER SÜD-WEST-BALKON - Sonne tanken & entspannen ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN – mehr Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHGLASWAND, WASCHMASCHINENANSCHLUSS – hell, modern und einladend VIDEO-SPRECHANLAGE - über Mobiltelefon EIGENES KELLERABTEIL - für extra Stauraum NACHHALTIGE MODERNISIERUNG • neue Balkone für noch mehr Wohnkomfort • 3-fach-verglaste Fenster für optimierte Energieeffizienz und Schallschutz • Neue Heizung für wohlige Wärme mit modernster Technik • neues Dach • Vollwärmeschutz-Fassade OPTIONAL STEHEN STELLPLÄTZE ZUM ZUSÄTZLICHEN ERWERB ZUR VERFÜGUNG.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    VERKEHRSANBINDUNG UND ERREICHBARKEIT Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt bietet. Der Hauptbahnhof Augsburg ist ebenfalls schnell zu erreichen, sodass Sie problemlos sowohl in die Innenstadt als auch zu weiteren Zielen in der Region gelangen können. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die A8 und die B17 sind schnell erreichbar, wodurch Sie mit dem Auto problemlos andere Städte wie München, Ulm oder Augsburgs Umland erreichen können. Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Reisende sehr attraktiv. NAHVERSORGUNG UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Sie finden hier eine ruhige Wohnlage, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Für größere Shoppingtouren bietet sich die Augsburg City-Galerie, ein modernes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN Für Familien mit Kindern sind auch die Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe von Vorteil. Das vielfältige Bildungsangebot in Augsburg macht den Standort besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Lech mit seinen grünen Ufern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die nahegelegenen Parkanlagen und Waldgebiete bieten Gelegenheit, Natur und Ruhe in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum zu genießen. Für Kultur- und Kunstinteressierte sind das Theater Augsburg sowie Museen der Stadt bequem erreichbar.

    Sonstiges

    HINWEIS ZUR DARSTELLUNG: Die Wohnung befindet sich aktuell in der Modernisierung. Die gezeigten Fotos verstehen sich als exemplarische Vorschau – sie vermitteln einen Eindruck von der angestrebten Farbgebung, Materialwahl und dem gestalterischen Anspruch im finalen Zustand. Bitte beachten Sie: diese Wohnung wird unmöbliert verkauft. FÜR WEITERE EINDRÜCKE UND EINE NÄHERE BESCHREIBUNG FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN.
    Logo Frau Sandra Trebeck

    BRIMO Immobilien Rosenheim

    Frau Sandra Trebeck

    Impressum

    Exposé-ID: 29136278  |  Referenz-ID: CS-065.20-ETW


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