EFH zum fertig ausbauen

Wir verkaufen ein kleines EFH mit Potenzial. Aus gesundheitl. Gründen können wir es nicht fertigstellen. Es ist ideal für Leute mit ein wenig handwerklichem Geschick. Zum Haus gehört eine Garage, ein kleiner Hof mit kleinem Stall oder Abstellraum und eine kleine Werkstatt. Das alles steht auf einem 1.100qm großem Grundstück, welches typisch für Gerbstedt, in Etagen gehalten ist. Das Haus befindet sich direkt an der Straße und ist auch von der Rückseite über einen Feldweg erreichbar. Dort könnte man noch eine Garage/Stellplatz errichten. Im EG des Hauses befindet sich der Eingangsbereich und dahinter kommt gleich der Flur / Diele über den man in die Küche mit Wohnbereich gelangt und Schlafzimmer. Ebenso befindet sich im EG das Badezimmer, welches aber noch komplett aufgebaut werden muss. Vom Platz her kann man eine Wanne und Dusche, sowie WC und Waschtisch unterbringen. Im Wohnbereich sind die Stromkabel neu verlegt, mit Steckdosen und Lichtschaltern. Im Flur ist es auch schon neu. Küche und Badezimmer muss noch gemacht werden. Ein neuer Schaltschrank muss noch verbaut werden. Im gesamten Haus sind Kunststoff IOS Fenster verbaut. Das EG ist mit Jalousinen versehen. Im DG befinden sich 2 Zimmer und 1 Abstellkammer, sowie eine Abteilung auf dem Flur für ein zweites kleine Bad. Alle fertigen Bereiche im DG sind gedämmt. Nur im Flur muss die Dämmung fertig gestellt. In den 2 Zimmern im DG ist auch der Strom neu verlegt, inkl. Steckdosen und Schaltern. Diese Räume bräuchten nur noch verspachtelt und verputzt werden. Vom oberen Flur gibt es auch einen Zugang zum Spitzboden, welcher noch nicht gedämmt wurde. Im gesamten Haus muss Wasser und Abwasser neu verlegt werden, vom Keller aus, dort befinden sich die Anschlüsse. Abwasseranschluss für das obere Bad ist da auch schon vorgemerkt und an die Abwasserleitung angeschlossen.

Im Haus befindet sich noch keine Heizung. Für die zeit des Ab- und Ausbaues hatten wir zwei Ölöfen angeschlossen. Auf dem Hof befinden sich zwei doppelwandige Öltanks. Da das Dach von 2016 ist, wäre es eine Überlegung wert, gleich über eine PV Anlage nachzudenken. Es ist noch ein klein wenig Baumaterial im Haus vorhanden, das würden wir auch alles da lassen, genauso wie die Tanks und Öfen. Dafür würden wir das haus aber auch übergeben wie es ist. Die obere Etage vom Stall ist vom Hang her eingedrückt. Wir wollten es gleich als Zugang zum Garten nutzen. Aber das kann man auch bei einer Besichtigung erklären. Das Grundbuch ist nicht belastet. Gerbstedt ist eine Kleinstadt, die alles zu bieten hat. Dem Haus gegenüber ist gleich ein Hausarzt, Edeka 2min entfernt. deweiteren gibt es Netto, Baumarkt, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Frisör, Zahnarzt, Tierarzt, ein Schwimmbad und überall die berühmten Miniaturburgen und Miniaturbahnhof. Es gibt gute Busverbindungen, Anbindung zur A14 ist 15min entfernt, A38 etwa 30 min. Ich kann nur betonen, wer wirklich Interesse, Ideen und Geschick hat, könnte sich ein traumhaftes Zuhause schaffen.