Große Erdgeschosswohnung mit Garten in Garrel zu verkaufen

Die eigenen 4 Wände oder eine neue Kapitalanlage? Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Sackgassenlage, mit direkter Nähe zum Zentrum (Schule, Supermärkte, Ärzte). Es handelt sich um die Wohnung unten rechts, Wohnung Nr. 1. Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer, Küche, Vollbad, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Flurbereich, Terrasse Abstellraum auf dem Dachboden, Kfz-Stellplätze Erneuerungen: Heizung: ca. 2016 Eingangstür: ca. 2023 Spitzboden Dämmung: ca. 2015 Die Wohnung ist aktuell vermietet, aus Rücksicht auf die Mieter sehen wir von Innenaufnahmen ab. Die Objektanschrift, sowie den Grundriss erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen, mit Name, Anschrift und Telefonnummer, berücksichtigen können.

Die ersten eigenen 4 Wände, die Wohnung für die Altersruhe, eine Kapitalanlage oder oder oder diese Wohnung kann viele Wünsche bzw. Aufgaben erfüllen. Im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses befindet sich diese ansprechende Wohnung. Mittelpunkt dieser Wohnung ist der große Wohnbereich. Dieser bietet Ihnen hinreichend Platz, um eine Wohnlandschaft und eine TV-Wand zu stellen, und auch für eine Esstafel wäre bei Bedarf noch Platz. Das bodentiefe Fenster im Wohnbereich bietet Ihnen Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Verlegen Sie die Mahlzeiten an schönen Tagen, doch einfach mal nach draußen. Durch den Balkon der oberen Wohnung ist die Terrasse sogar ein wenig überdacht. Die Küche ist vom Wohnbereich aus erreichbar und verfügt auch über eine ansprechende Größe. Stellen Sie hier Ihre L-Küche auf und legen Sie los. Des Weiteren ist vom Wohnbereich aus erreichbar der "private Bereich". Hier finden wir 3 Zimmer, welche natürlich, je nach Bedarf, genutzt werden könnten. Eines wird sicherlich als Schlafzimmer einen Nutzen finden. Ein Doppelbett und ein Kleiderschrank könnten hier problemlos gestellt werden. Die anderen beiden Zimmer könnten vielleicht als Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer eine Aufgabe finden. Entschieden Sie selbst. Das Badezimmer wurde hier mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und auch den Waschmaschinenanschluss finden wir hier. Abgerundet wird diese Wohnung durch das Gäste-WC, sowie durch zwei Abstellräume, einer davon befindet sich innerhalb der Wohnung, der andere ist von der Terrasse aus erreichbar. Ein Dachbodenabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung. Ihre Autos könnten auf den 2 Stellplätzen direkt vor dem Haus abgestellt werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist C. INFO: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Eigentümer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! ALLGEMEINE HINWEISE: Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020 GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. Kostenlose Beratungsstellen sind z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale.