Toplage in Neuötting: 140 m² für Gastro, Einzelhandel, Büro oder Praxis

Diese ca. 140 m² große Gewerbefläche befindet sich in absoluter Zentrumslage am Stadtplatz von Neuötting (PLZ 84524) – direkt unter den historischen Arkaden. Die Fläche wurde 2025 umfassend modernisiert und eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Gastronomie, Büro, Co-Working, Praxis oder auch als Lagerfläche. Die Räumlichkeiten sind offen geschnitten, hell, freundlich und flexibel nutzbar. Der großzügige Hauptraum verfügt über eine moderne Ganzglasfront zur Straße hin, die für viel Tageslicht und ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt – ideal für Schaufenster, Kundenbereiche oder Außengastronomie. Im hinteren Bereich befinden sich ein Lagerraum, ein modernes WC sowie ein praktisches Fenster zur Rückseite, das sich hervorragend für Lieferdienste, Warenannahme oder eine diskrete Speisenausgabe eignet. Die Fläche kann auf Wunsch geteilt werden – ideal für kombinierte Nutzung, z. B. Laden + Lager, Büro + Empfang oder Gastro + Take-away. Optional ist professionelle Deckenbeleuchtung verfügbar. Auch bauliche Änderungen sind nach Absprache umsetzbar. Im Außenbereich stehen sowohl wettergeschützte Sitzplätze unter den Arkaden als auch eine sonnige Freifläche vor dem Haus zur Verfügung – besonders attraktiv für Cafés oder Gastronomiebetriebe mit Außengeschäft. Der stark frequentierte Stadtplatz sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und hohe Laufkundschaft. Bushaltestellen, Parkplätze, Geschäfte und Banken befinden sich in direkter Umgebung.

Die angebotene Gewerbefläche überzeugt nicht nur durch ihre herausragende Lage und flexible Nutzbarkeit, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung, die nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 auf dem aktuellen Stand der Technik ist. Das Objekt wurde mit dem Ziel gestaltet, eine funktionale und zugleich repräsentative Arbeits- oder Verkaufsumgebung zu schaffen, die sowohl den Anforderungen von Einzelhändlern als auch von Gastronomen, Dienstleistern oder Bürobetrieben gerecht wird. Der großzügige, offene Hauptraum besticht durch einen robusten, pflegeleichten Epoxydharzboden, der sich sowohl für Publikumsverkehr als auch für produktionsnahe Tätigkeiten eignet. Die große, straßenseitige Glasfront sorgt für exzellente natürliche Belichtung und ermöglicht eine optimale Präsentation – ideal für Schaufenster, Verkaufsflächen oder Empfangsbereiche. Die Höhe und Weite des Raumes vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und erlauben vielfältige Raumkonzepte, von klassischem Ladenbau über offene Co-Working Strukturen bis hin zu Ausstellungsräumen, Büros, Praxisflächen oder Gastronomiekonzepten. Die Einheit verfügt über einen abgetrennten Lagerbereich sowie ein modernes WC, das sowohl vom Personal als auch – bei Bedarf – von Kundschaft genutzt werden kann. Die Rückseite des Gebäudes ist mit einem funktionalen Fenster ausgestattet, das als Ausgabeort für Lieferdienste oder für Anlieferung ohne Kundenkontakt dient – ein ideales Feature für gastronomische oder logistikorientierte Nutzungskonzepte. Zusätzlich stehen bei Bedarf professionelle Deckenbeleuchtungssysteme zur Verfügung, die eine blendfreie, gleichmäßige Ausleuchtung ermöglichen. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung. Die Fläche ist teilbar und kann nach Wunsch angepasst werden. Außen bietet das Objekt sowohl eine wettergeschützte Fläche unter den Arkaden als auch eine sonnige Freifläche - ideal für Außensitzplätze oder Warenauslagen. Insgesamt ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket!

Die zur Verfügung stehende Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Gründer oder etablierte Unternehmen dar, sich in bester Innenstadtlage niederzulassen. Die Modernisierung im Jahr 2025 garantiert nicht nur einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard, sondern sorgt auch für einen langfristig wartungsarmen Betrieb. Die Immobilie eignet sich ideal für eine breite Palette gewerblicher Nutzungen und lässt sich individuell an Ihre Vorstellungen anpassen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein robuster Epoxydharzboden, eine Gaszentralheizung, ein WC-Bereich sowie die Möglichkeit, bei Bedarf eine professionelle Beleuchtung zu ergänzen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung, die sowohl offene Nutzung als auch klar definierte Bereiche erlaubt. Die Fläche kann auf Wunsch geteilt werden, wodurch sich zusätzliche Einsatzmöglichkeiten ergeben - etwa für Co-Working-Bereiche, Studios, Therapieräume oder temporäre Pop-up-Konzepte. Auch Zwischenlösungen für Filialbetriebe, Start-ups oder saisonale Verkaufsstellen sind denkbar. Das rückwärtige Fenster bietet praktische Möglichkeiten für Lieferungen oder einen gastronomischen Abholbereich. Die Kombination aus sonniger Außenfläche und wettergeschützten Arkadenplätzen schafft zusätzliche Potenziale für Außengastronomie, Kundenansprache oder Sitzgelegenheiten. Die Mietkonditionen gestalten sich transparent und marktgerecht: Kaltmiete ab 9,50 EUR/m² (ca. 1.330 EUR/Monat), Nebenkosten ca. 2,50 EUR/m² (ca. 350 EUR/Monat), Gesamtbelastung ca. 1.680 EUR/Monat. Kaution: 3 Monatskaltmieten (ca. 3.990 EUR). Mietpreis, sowie Vertragslaufzeit sind individuell verhandelbar. Eine kurzfristige Besichtigung ist nach Terminabsprache jederzeit möglich - überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gewerbeimmobilie im Herzen Neuöttings!