Ein Anwesen mit Geschichte, das bereit ist für die Zukunft.

Diese stilvolle Villa verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Unikat für Menschen mit Anspruch. Der älteste Teil des Hauses stammt aus den 1930er-Jahren und bringt mit seinen liebevoll erhaltenen Details Geschichte und Charakter ins Zuhause. In den 1980er-Jahren wurde das Anwesen großzügig erweitert und fortaufend modernisiert – zuletzt 2022. So entstand ein Wohnensemble, das Tradition und Zeitgeist perfekt vereint. Auf ca. 380 m² Wohnfläche und einem 1.357 m² großen Grundstück finden Familien, Kreative oder Freiberufler reichlich Platz zur Entfaltung. Zehn Zimmer, darunter sechs gut geschnittene Schlafzimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Home-Office, Gästezimmer oder private Rückzugsorte. Zwei moderne Bäder – hochwertig ausgestattet und 2022 erneuert – ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand: zentrale Steuerung für Beleuchtung und elektrische Rollläden, effiziente Zentralheizung, langlebige Materialien und solide Bauqualität. Der Außenbereich ist pflegeleicht und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen oder Gestalten – von der gemütlichen Sitzecke bis zur Gartenlounge. Ob für die große Familie, repräsentatives Wohnen oder entspanntes Arbeiten von Zuhause: Diese Villa bietet Raum, Stil und Substanz. Ein Haus mit Geschichte, das bereit ist für die Zukunft. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Liste der Sanierungen und Modernisierungen Neuer Gebäudeteil 2016: •Neuverlegung von ca. 200 qm Parkettboden •alle Wände neu gestrichen bzw. tapeziert 2017: •alle Wasserzuleitungen erneuert •Bad komplett renoviert und mit Fußbodenheizung versehen 2018: •Gästetoilette renoviert •Kellerbereich renoviert (Böden, Wände), Einbau von Sauna und Dusche, Renovierung von Gästetoilette und Abstellraum Stammhaus 2016: •neues Bad eingebaut •alle Wasser- und Stromleitungen erneuert, alle Wände neu verputzt und gestrichen •teilweise Böden erneuert 2019: •Gästetoilette komplett erneuert Übergreifend 2017: •neue Heizungsanlage, Umstellung von Ölheizung auf Gas •Installation Solarthermie-Anlage auf dem Dach 2019: •Umgestaltung von Gartenanlagen 2020: •Umgestaltung und Erneuerung der Fliesen inkl. Einbau einer Fußbodenheizung im Eingangsbereich 2021: •Einbau elektrischer Garagentore (Hörmann) 2022: •Renovierung Außenverputz und neuer Anstrich der gesamten Fassade •Renovierung der Garagenböden, Decken und Wände

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