30ER JAHRE VILLA IN SEENÄHE - AM MELLENSEE/KLAUSDORF

In Klausdorf, nicht weit vom Mellensee, steht ein Zweifamilienhaus mit einer schönen Fassade in einem tollen, terrassierten Garten mit einem neuen gusseisernen Zaun und einem alten Mauerwerksstall, der als Doppelgarage genutzt wird. Die Dielenböden sind immer noch mit "Ochsenblut" lackiert, der Ofen funktioniert noch und der Keller ist schön geräumig und teilweise tagesbelichtet. Seit 1996 sind immer wieder Modernisierungs- und Sanierungsabeiten erfolgt. Was bisher geschah: 1996 wurden Isolierglasfenster eingebaut und die Fassade ist gedämmt worden. 2004 entstand im Erdgeschoss ein neues Badezimmer 2005 wurden die Trinkwasserleitungen erneuert 2008 wurde die Fassade gestrichen 2014 ist der schmiedeeiserne Zaun gebaut und 2015 ist das Dach neu eingedeckt und gedämmt worden. Weitere Arbeiten erfolgten an den Außenanlagen (Terrasse, Außentreppe Veranda etc.) und im Haus. Was noch passieren sollte: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995, hier besteht Erneuerungsbedarf das Badezimmer im Obergeschoss entspricht nicht den aktuellen Bedürfnissen. Die Oberflächen freuen sich über Zuwendung: Dielen abschleifen und versiegeln die Wände und die Decken tapezieren/malern. Aus den aktuell zwei Wohneinheiten kann ohne große Grundrissänderungen ein großzügiges Haus für die Familie geschaffen werden. Der bedarfsabhängige Energieausweis ist gültig bis zum 06.10.2034 und weist einen Endenergiebedarf von 255,6 kWh/(m²+a) aus. Das entspricht dem Kennwert H.

Außenliegende Rollläden befinden sich an den Fenstern im Erd- und im Obergeschoss, nicht aber an den Verandafenstern. Gaszentralheizung (der bedarfsabhängige Energieausweis ist gültig bis zum 06.10.2034 und weist einen Endenergiebedarf von 255,6 kWh/(m²+a) aus. Das entspricht dem Kennwert H.) Isolierglasfenster Wärmedämmfassade Dachdämmung Doppelgarage terrassierter Garten Dielenböden verglaste Veranda zwei Badezimmer Vollkeller neuer schmiedeeiserner Gartenzaun

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