Zentrumsnahe 2-Zimmerwohnung mit Eckbalkon

Diese sehr vorteilhaft geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer zentralen Lage und bietet Ihnen entspanntes Wohnen in einer gepflegten Umgebung. Der großzügige Balkon über Eck lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort für Besucher erhöht. Zur Wohnung gehört eine praktische Garage, die für sicheren und bequemen Parkraum sorgt, sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2021 wurden neue Dreifachverglasungen eingebaut, die für eine hervorragende Isolierung und Energieeffizienz sorgen. Der neu gestaltete Terrassenbelag lädt dazu ein, die Außenfläche optimal zu nutzen und den Sommer im Freien zu genießen. Diese Wohnung vereint gute Ausstattung mit einer zentralen Lage und bietet somit ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

- ein Schlafzimmer - Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse - Küche im Wohnbereich integriert - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC - 3-fach Verglasung von 2024 - Balkon mit neuem Belag - Garage - Kellerraum - Bodenbelag: Fliesen und Laminat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger