Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Emsblick

Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Emsblick, Terrasse und Garage in ruhiger Innenstadtlage Diese charmante 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² liegt in ruhiger Innenstadtlage und besticht durch ihren direkten Blick auf die Ems sowie eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer – ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Emsblick, die ein naturnahes Wohngefühl mitten in der Stadt ermöglicht. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort im Alltag sorgt zudem eine zur Wohnung gehörende Garage, die sicheres Parken ermöglicht. Die ruhige Lage im Herzen der Stadt vereint Erholung und urbanes Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Ems einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Lagequalität und einen herrlichen Ausblick – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

- ein Schlafzimmer - Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - Küche mit Einbauküche - Terrasse mit elektrischer Markise - Garage (Sondernutzungsrecht) - Kellerraum - Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 120.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger