Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, Parkett und modernem Erstbezug – Traumhaft!

Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur schön ist – sondern sich anfühlt wie eine kleine Welt für sich. Diese ca. 46 m² große, frisch sanierte Dachgeschosswohnung vereint Charme, Licht und Leichtigkeit auf eine Weise, die man selten findet. Wer hier eintritt, merkt sofort: Dieser Ort hat Seele. Schon der erste Schritt in den Wohnbereich zeigt, was dieses Zuhause so besonders macht. Das warme Echtholz-Parkett und die großzügigen Fenster lassen die Räume strahlen, während das Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Schrägen eine Atmosphäre schafft, die sofort Geborgenheit vermittelt – und gleichzeitig eine beeindruckende Offenheit mit sich bringt. Das Herzstück der Wohnung sind jedoch eindeutig die zwei Balkone, die sich wie kleine Bühnen über den Dächern öffnen. Beide Balkone ermöglichen morgens als auch Abends qualitative Stunden in der Sonne und machen das Leben im Dachgeschoss zu einem täglichen kleinen Urlaub. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist genau der Ort, an dem sich Genuss und Design treffen. Ob ein schneller Kaffee, ein spontanes Essen mit Freunden oder ein gemütlicher Kochabend...alles fühlt sich hier leicht und mühelos an. Für das perfekte Wohlfühlklima sorgt die moderne Luft-Luft-Wärmepumpe von 2015, die sowohl heizen als auch kühlen kann. Sommer wie Winter verbringen Sie Ihre Zeit in Räumen, die immer genau so temperiert sind, wie Sie es möchten – nachhaltig, effizient und besonders angenehm unter dem Dach. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert Ihnen ein Zuhause, das nicht nur schön aussieht, sondern sich auch so anfühlt: makellos, modern, bereit für neue Geschichten – Ihre Geschichten. Diese Dachgeschosswohnung ist perfekt für Menschen, die ein Zuhause suchen, das etwas in ihnen auslöst. Für jene, die das Besondere lieben. Für alle, die sich nach einem Ort sehnen, an dem man nicht nur wohnt, sondern aufblüht. Lassen Sie sich verzaubern von dieser einzigartigen Mischung aus Charme, Modernität und Himmelblick –

Ausstattungsmerkmale: - 1981 erbaut - ca. 46 m² stilvoll geschnittene Wohnfläche - 2 Zimmer - 2 große Balkone - großer Kellerabteil - Stellplatz - Durchdachter Grundriss - Erstbezug nach Sanierung Modernisierungsauflistung: 2025 Dusche, Parkett 2015 Luft-Luft Wärmepumpe 2014 Fenster

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 93.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. Diese Eigentumswohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück Der Erbbauzins beträgt jährlich 1.100 € (monatlich also 91,66€) Die Restlaufzeit beträgt ca. 56 Jahre (bis zum 11.2081) Nach Ablauf des Erbbaurechtes geht das Grundstück an den Erbbaurechtsgeber zurück, sollte es nicht verlängert werden