Neubau EFH mit hochmoderner und exklusiver Ausstattung

Hier erwartet Sie ein Neubau aus dem Jahr 2023, der mit Liebe und Sorgfalt geplant und gestaltet wurde. Das Einfamilienhaus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 216 m² genügend Raum für Ihre Familie und erfüllt sämtliche Wünsche in puncto Komfort und Stil. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 1.024 m² großen Grundstück in der idyllischen Umgebung von Klein Gladebrügge. Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügige, offene Gestaltung auf, die durch das Treppenhaus im Eingangsbereich und hochwertige Schiebetüren im Wohn- und Essbereich zusätzlich unterstrichen wird. Dank der vielen bodentiefen Fenster erstrahlt das Haus in natürlichem Licht, was eine besonders helle und einladende Atmosphäre schafft. Die Ausstattung des Hauses setzt auf modernste Annehmlichkeiten: Im Schlafzimmer und Ankleidezimmer sorgt weicher Teppichboden für Behaglichkeit, während in den übrigen Räumen edle Fliesen und stilvoller Vinylboden verlegt wurden. Besonders hervorzuheben sind die Klimaanlagen in der Küche, dem Schlafzimmer, den Kinderzimmern, dem Arbeitszimmer sowie im Wohn- und Essbereich, die zusammen mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima sorgen. Die moderne Gas-Brennwertheizung sorgt im Haus für umweltfreundliche Wärme und wird durch die Solarthermie ergänzt, während die 3-fach verglasten Kunststofffenster hervorragende Isolierung bieten. Zudem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem über eine moderne Smart Home Steuerung bedienen lassen. Maßgeschneiderte Plisées und eine LAN-Verkabelung komplettieren das moderne Angebot. Die im Kaufpreis nicht enthaltene Küche lässt keine Wünsche offen: Sie überzeugt mit einer Kochinsel, auf der Steckdosen eingelassen sind, hochwertigen Geräten wie zwei Backöfen und einem Dampfgarer sowie einer designvollen Rückwand. Zwei Spülbecken runden das Gesamtbild ab, und auch der Zugang zum Garten ist von hier aus

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Neubau (Baujahr 2023) in Massivbauweise + KfW-Effizienzhaus 55 + Grundstück von 1.024 m² + Gas-Brennwertheizung + Solarthermie + Fußbodenheizung + Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage + Klimaanlage + 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden + Drei Bäder + Zwei Stellplätze hinter dem Haus + Wetterstation im Haus + Angrenzender Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder & Co. + Smart Home Steuerung mit Bussystem + W-LAN Accesspoints im EG und DG vorhanden AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe + Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Außenanlage + Großes Arbeits- und Gästezimmer mit Zugang zur Außenanlage + Stilvolles Gäste-WC mit Dusche und Urinal + Hochwertig ausgestattete Wohnküche (nicht im KP enthalten) + Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Drei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyzimmer) + Masterbad: Große Badewanne, Dusche, Urinal, Toilette, Doppelwaschbecken und Zugang zum Ankleidezimmer und dem HWR mit der Möglichkeit zwei Waschmaschinen und zwei Trockner zu betreiben + Duschbad + Flur mit Zugang zum Spitzboden BESONDERHEITEN: + Glasfaseranschluss + Serverschrank mit Ausbaureserve für z.B. eine Videoüberwachungsanlage + alle Lichtschalter und Steckdosen im Haus sind mit einem Bussystem verlegt worden, um sie bei Bedarf ins Smart Home System zu integrieren + Die Finanzierung kann ggf. vom Käufer übernommen werden.

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter