Historisches Forsthaus mit außergewöhnlichem Garten und Teich in Naturlage

Diese gepflegte Immobilie, ein EFH aus dem Jahr 1936, bietet ca. 180 m² Wfl. auf einem insgesamt 1.228 m² großen Grundstück. Eingebettet in eine ruhige Naturlage direkt am Wasserschutzgebiet, überzeugt das Objekt durch seinen gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Tageslichtbadezimmer, die 1989 erneuert wurden. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch Dielenboden und Holzdecken und bietet direkten Zugang zu der Westterrasse. Neben dem Wohnbereich liegt die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Frühstückstisch bietet. Auch von hier erreicht man die Westterrasse. Besonderer Blickfang des Hauses ist der im Jahr 1995 angebaute Wintergarten, der mit seinen hohen Decken und dem Blick in den liebevoll gestalteten Garten beeindruckt. Der parkähnlich angelegte Garten verfügt über einen großen Teich mit einem Durchmesser von ca. 13 Metern und einer Tiefe von ca. 1,40 Metern sowie über außergewöhnliche Bepflanzung mit Bäumen, Sträuchern und seltenen Blumen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen der voll unterkellerte Bereich mit vier Nutzräumen und der Dachboden mit einer Bodenfläche von ca. 56 m². Ein Carport, der 1980 angebaut wurde, bietet Platz für zwei PKWs und hat einen direkten Zugang zum Garten. Die Elektrik des Hauses wurde 1978 erneuert. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung (BJ 1991). Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der Platz für einen Garderobenschrank oder ein Sideboard bietet. Zum Erdgeschoss gehören außerdem ein separates WC sowie ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Die Innentreppe aus Echtholz führt in weitere Bereiche des Hauses. Je nach Bedarf ist das Objekt teilweise renovierungsbedürftig und bietet Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Ein Besichtigungstermin gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

- Windfang mit Platz für einen Garderobenschrank und/oder Sideboard - Lese- bzw. Musikzimmer mit zweitem Ein- und Ausgang zur Terrasse - Offener Wohn- und Essbereich mit Dielenboden und Holzdecken - Kaminofen im Wohn- und Essbereich (Baujahr 2016) - Zugang zur West-Terrasse vom Wohnbereich aus - Großzügige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Frühstückstisch - Zugang zur West-Terrasse vom Küchenbereich - Schlafzimmer mit Blick in den Garten im EG - Separates WC im EG - Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch im EG - Echtholz Innentreppe - Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch und WC (erneuert in ca. 1989) - Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC (erneuert in ca. 1989) - Wintergarten (Anbau in ca. 1995) mit hohen Decken und Blick in den Garten - Holz- und Kunststofffenster – Doppelverglasung - Deckenhöhe im EG und OG ca. 2,50 m - Gewächshaus - Dach saniert in ca. 1981 - Dielen – bzw. Parkettboden, Fliesen- und Teppichboden - Große Terrasse in Ost Lage mit traumhaftem Blick in den angelegten Garten - Garten mit außergewöhnlich großem Teich – Durchmesser ca. 13 M – Tiefe ca. 1,40 M – - Parkähnlich, liebevoll angelegter und eingezäunter Garten mit Bäumen, Sträuchern, seltenen Blumen und Pflanzen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Ost-Terrasse, eine West-Terrasse, eine Pflanzenlaube mit Platz für einen Tisch und 6 Stühlen, und einer Grillecke. Neben der Laube ist ebenso genügend Raum für mehrere Sonnenliegen. Eine weitere Relax Ecke befindet sich etwas oberhalb vom Grundstück. - Zisterne zur Bewässerung - GAS-Heizung – Baujahr 1991 – Wasserspeicher mit 160 l Fassungsvermögen – Leitungen gedämmt – - Zugang vom Carport in den Garten - Dachboden mit Stehhöhe in der Mitte (Bodenfläche ca. 56 m² - nicht gedämmt) - Elektrik erneuert ca. 1978 - Voll unterkellert - 4 Nutzräume – - Massivbau - Carport für zwei PKWs (Anbau ca. 1980) - SAT – TV - Internetanschluss 250 Mbit/s (Glasfaser im Ort vorhanden) - Ruhige Naturlage -

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 315.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk