+++Ipfblick inklusive – gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und Garten+++

Viel Platz und großes Potenzial: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, herrlichem Garten und flexibler Raumgestaltung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 618 m² bietet viel Raum und Komfort für Familien, Großfamilien oder Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² – plus weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durchdachtes Wohnen mit mehreren Möglichkeiten: Im Untergeschoss befindet sich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 52 m², eigenem Eingang, Bad, Küche und einer Terrasse – ideal für Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 94 m² fünf Zimmer, einen Balkon sowie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten – perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht in der Wohnfläche enthalten, verfügt aber über zwei Zimmer und bietet die Option, auf bis zu vier Zimmer auszubauen. Somit können Sie den Wohnraum individuell erweitern und perfekt an Ihre Anforderungen anpassen. Ausstattung & Highlights: • Sehr großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus und Holzlager – viel Platz für Freizeit und Entspannung • Doppelverglaste Holzfenster in sehr gutem Zustand • Beheizung über Ölheizung mit der Möglichkeit, alternativ auch mit Holz zu heizen • Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus Modernisierungspotenzial für zeitgemäßes Wohnen: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch gezielte Modernisierungen und energetische Sanierungen die Chance, das Wohnambiente auf den neuesten Stand zu bringen und nachhaltig zu optimieren – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren, die eine solide Immobilie mit Zukunft suchen.

• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (ca. 52 m²) • Gesamtwohnfläche ca. 147 m² (EG + UG) + Ausbaupotenzial im Dachgeschoss • Erdgeschoss: 5 Zimmer, Balkon, Einbauküche mit Elektrogeräten • Einliegerwohnung: 2 Zimmer, eigenes Bad, Küche, eigener Eingang, Terrasse • Dachgeschoss: 2 Zimmer vorhanden, Ausbau auf bis zu 4 Zimmer möglich • Großzügiges Grundstück (ca. 618 m²) mit schön angelegtem Garten • Gartenhaus und Holzlager vorhanden • Doppelverglaste Holzfenster in sehr gutem Zustand • Beheizung über Ölheizung mit optionaler Holzheizung • 1 Garage + 1 Stellplatz direkt am Haus • Gepflegter Zustand mit Modernisierungs- und Sanierungspotenzial

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibt Wohnlux24 Immobilien vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte stellt eine Vermittlung durch Wohnlux24 Immobilien dar und verpflichtet bei Vertragsschluss alle Beteiligten Parteien zur Zahlung der vollen Provisionspflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung erfolgen darf. Wohnlux24 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.