Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Zum Verkauf steht eine liebevoll und hochwertig sanierte Eigentumswohnung, die im Jahr 2022 umfassend modernisiert wurde. Mit durchdachtem Grundriss, geschmackvoller Ausstattung und einer ruhigen Lage mit Blick ins Grüne bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Wohnräume und ist wie folgt aufgeteilt: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank Kinderzimmer / Homeoffice – flexibel nutzbar Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (optional zur Übernahme) Modernes, kleines Duschbad Der Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein echtes Highlight der Wohnung. Ausstattung & Sanierung (2022) Die Wohnung wurde 2022 vollständig saniert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen: Erneuerung der gesamten Elektrik Heizkörper moderner Bodenbelag in allen Wohnräumen Verputzte Wände – keine Tapeten Komplett erneuertes Duschbad Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

- komplette Elektrik neu in 2022 - Heizung neuwertig aus 2020 - Heizkörper aus 2022 - Balkon mit Ausblick ins Grüne - hochwertige Küche kann übernommen werden - Bad erneuert in 2022 - Balkonkraftwerk mit eigenem Pufferspeicher (Firma Anker) Bj. 2024 - Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit von noch 34 Jahren) - niedriger Erbbauzins von nur 16,80€ im Monat - niedriges Hausgeld von nur 210,64€ im Monat - ruhiges und grünes Wohnumfeld - gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten - zwei Kellerräume (auch als Hobbyraum nutzbar)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 290.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk