Drei-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Loggia in ruhiger Wohnlage

Die Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre gehört zu einer Wohnanlage aus dem Jahr 1966 mit lediglich 13 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und Nahe zum Schwanheimer Stadtwald. Mitte der 90er Jahre erfolgte die letzte Renovierung. Die Wohnfläche beträgt circa 78 m² und entfällt im Wesentlichen auf das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und den beiden weiteren Zimmern. Alle Räume lassen sich aus dem Eingangsflur erreichen. Eingangsflur, Wohnzimmer und auch die Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Das Tageslicht-Wannenbad ist hell gefliest und hat helle Sanitärobjekte. Die Küche hat einen pflegeleichten Linoleumbelag, die vorhandene Einbauküche integriert eine Waschmaschine. Ein Abstellraum hat Stauraum für Putzmittel und erforderliche Utensilien. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum.

- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss - Parkett im Wohn-/Essbereich und beiden Zimmern - Hellgefliestes Tageslicht-Wannenbad - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Loggia - Großer Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 160.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales