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    Online seit: 19.06.2025

    * Charmante 4 Zi. Wohnung mit Garage *

    73574 Iggingen
    315.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    96 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVSauna

    Eckdaten

    Kaufpreis: 315.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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    Standort

    73574 Iggingen
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    Beschreibung

    Das klingt nach einer wirklich attratktiven Wohnung mit viel Potenzial! Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung mit separatem Eltern-/Kinder-/Gemeinschaftsbereich und dem großzügigen Balkon macht sie besonders geeignet für Paare, die eine Familie planen oder im Homeoffice arbeiten wollen. Die hellen Räume und der Kaminofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, während die moderne Küche mit Marken-Großgeräten sicherlich ein Highlight für Kochliebhaber ist. Die angrenzende Speisekammer ist ein zusätzliches Plus. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den großzügig gehaltenen Balkon. Dieser ist komplett überdacht und wurde rundum verglast, dies erhöht den Wohnwert erheblich. Hier können Sie den Alltag getrost hinter sich lassen und bei einem 'Gläschen Wein' den Abend ausklingen lassen. Im Wohnbereich selbst erwartet Sie ein Kaminofen welcher für Behaglichkeit und bei kalter Witterung schnell für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC bestückt. Das Kinderzimmer wie auch das Elternschlafzimmer haben eine ausreichende Größe. Sie sind hell und geräumig, mit einem schönen Blick ins Grüne. Im gemeinschaftlichen Raum im Untergeschoss steht den Bewohnern eine Sauna und Duschkabine zur Verfügung. Auch die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie die Garage, mit einer Baugrube, sowie zwei Zugängen sind sehr praktisch. Ein großzügig massiv erstellter Anbau für Fahrräder und Motorrad grenzt direkt an das Wohnhaus an und bietet tolle Vorteile, wie auch weiteren Stauraum. Es ist schön zu hören, dass die, in 2003 erbaute Wohnung in einer kleinen Wohneinheit liegt. Die Möglichkeit, die Wohnung nach Absprache zu besichtigen ist eine tolle Gelegenheit, um sich selbst von der besonderen Atmosphäre und seinen Details überzeugen zu können. Die Wohnung ist frei nach Absprache, im frühen Sommer 2026 Wenn Sie weitere Fragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

    Ausstattung

    Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen: 5/2025 Kessel erneuert 5/2025 Wohnungseingangstüre 2021 neue Haus-Eingangstüre 2022 Zaun seitlich am Haus entlang gesetzt 7/2023 Haus gestrichen 2021 neue Dusche 2020 neue Einbauküche mit Elektro-Geräten 2018 massiv erbauter Anbau für Motorrad und Fahrräder errichtet 2013 Verglasung des Balkons 2011 FI-Schalter - Bad mit Schnellaufheizungsschalter erweitert 2006 Bau einer Garage mit einem Elektroantrieb, Stauraum im Dachaufbau, Starkstrom 2009 Sanitärobjekte und Badezimmer, neu gefliest 2003 Kaminofen für Holz/Briketts 2003 Dach und Gauben isoliert * 1/2025 Glasfaseranschluss ist ins Haus gelegt * Nebenkosten sind ca. Angaben für Wasser, Heizöl, Strom * Öltank ist im Außenbereich unterirrdisch eingelassen * 3- fach verglaste Kunststoff-Fenster * Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und Flurbereich * neuwertige Einbauküche / muss nicht übernommen werden. * Garage und der Anbau (mit ca. 15 qm) sind im Preis inbegriffen. * Baugrube bei Gründung bzgl. baurechtl. Freigabe nicht beantragt * 1 Kellerraum sowie (Gemeinschaftsbereiche, z.B. die Sauna mit Dusche) befinden sich im Untergeschoss * Die Kehrwoche wird nachbarschaftlich geregelt

    Grundriss

    Lage

    Brainkofen ist ein malerischer Weiler der Gemeinde Iggingen im Ostalbkreis, Baden-Württemberg. Der Ort liegt auf einer Anhöhe zwischen den Flüssen Rems und Lein und bietet einen herrlichen Blick auf das Albpanorama und die Drei-Kaiserberge. Trotz seiner idyllischen Lage ist Brainkofen verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraßen B29 und B298 sind in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A7, A6, A8 und A81 ermöglicht. Die Landesstraße L1057 verläuft mitten durch Brainkofen und bildet die Hauptverkehrsachse des Ortes. Im westlichen Bereich des Ortes hat sich die dörfliche Struktur mit historischer Bausubstanz erhalten, während im Osten ein Gewerbegebiet entstanden ist, das heute knapp 400 Arbeitsplätze bietet . Wenn Sie ein Haus direkt an der Straße in Brainkofen suchen, profitieren Sie von der zentralen Lage mit guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Kombination aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur macht Brainkofen zu einem attraktiven Wohnort. Für Familien bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Iggingen. Ein Supermarkt (Edeka) ist ebenfalls nur etwa 3 Minuten entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in Schwäbisch Gmünd, das ca. 8 km entfernt ist . Der öffentliche Personennahverkehr und die gute Anbindung an die B 29 ermöglicht kurze Anfahrtszeiten zu den entfernt gelegenen Zielen. In nächster Nähe erreichen sie Schwäbisch Gmünd, die frühere Reichsstadt die sowohl Einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal und die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises ist. Heute dominieren Automobilzulieferer, Designbüros und Schmuckhandwerk die Wirtschaft der Stadt. Aber auch Metallverarbeitung, Pharmazie, Elektrowerkzeugbau finden hier Ihren Standort. Schwäbisch Gmünd präsentiert sich als Bildungsstadt, die von der frühkindlichen Bildung über ein breit gefächertes öffentliches

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 130.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung. Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Mirlen Stöffel

    Impressum

    Exposé-ID: 29144157  |  Referenz-ID: WI 55688


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