Kreuzviertel-Charme, Elegante 4-Zimmer-Whng nahe der Promenade

Diese elegante Eigentumswohnung liegt im begehrten Kreuzviertel, nur einen Steinwurf von der Promenade entfernt, und vereint urbanes Flair mit großzügigem Wohnkomfort. Auf rund 108 m² Wohnfläche bieten vier gut geschnittene Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare oder junge Familien, die zentrales Wohnen und das lebendige Stadtleben zu schätzen wissen. Die offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon bildet das kommunikative Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Mit dem modernen Aufzug gelangen Sie bequem auf die Etage. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit neuer Badewanne – sorgen für entsprechenden Komfort. Dank barrierefreiem Zugang eignet sich die Wohnung auch langfristig für komfortables Wohnen. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei – ideal für die Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage im WG-Konzept. Das Angebot umfasst Ihren eigenen PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil. Ihr Stellplatz befindet sich praktischerweise auf EG-Niveau und ermöglicht so ein komfortables Ein-und Ausfahren. Eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtviertel Münsters. Das Gebäude wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand. - Monatliches Hausgeld: ca. 354,50 €+ 127,50  € Erhaltungsrücklage, gesamt: ca. 482 € - umlagefähig: ca. 314 € - Miteigentumsanteil: 185/1000 gemäß Teilungserklärung - Rücklagenbestand am 31.12.2023 ca. 89.951 Euro, Ihr Anteil: 7646,00 Euro

• Wohnfläche: ca. 107,62 m² im 3. OG • hochwertige Sicherheitstür zu Ihrer Wohnung • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Offene Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • 2 Badezimmer: - 1x mit Dusche (ca. Mitte der 1990er Jahre erneuert) - 1x mit neuer Badewanne • Schallschutzfenster (2-fach verglast aus Kunststoff, ca. 2006) • Böden größtenteils gefliest (aus dem Baujahr) • Elektrik aus dem Baujahr • Aufzug im Haus vorhanden • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Großes Kellerabteil mit viel Stauraum • Wellnessbereich mit Sauna & Schwimmbecken zur gemeinschaftlichen Nutzung • Gepflegte Eigentümergemeinschaft (23 Einheiten) • Flach- und Steildach inkl. Dachflächenfenster erneuert (ca. 2009) • Wärmedämmung im Dachbodenbereich erneuert (ca. 2009) • Heizungsanlage modernisiert (ca. 2010)

Wir beraten Sie auf Wunsch bei der Finanzierung. Besuchen Sie gern unsere WEBSITE für mehr Infos: WWW.MORGNERSCHULZ.DE Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.