City-Charme pur - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Stil

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1998 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und urbaner Lage. Auf rund 83 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch gemütlich ist – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten fällt der helle, großzügige Wohnbereich ins Auge. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch ein – perfekt, um Freunde oder Familie zu empfangen. Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten. Eines davon ist mit einem festen Podest ausgestattet. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier haben Sie Raum zur freien Gestaltung. Das Badezimmer ist modern und zeitlos eingerichtet, mit hochwertigen Armaturen und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, sodass Sie sich auf einen gepflegten Gesamtzustand verlassen können. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage – ein echter Komfortgewinn, der den Alltag erleichtert, besonders beim Einkauf oder mit Kinderwagen. Ein weiteres Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken in zentraler Lage ermöglicht. Die Garage wurde 2016 umfassend saniert und ist direkt erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, urbanen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im Gebäude eine angenehme Ruhe – ein schöner Rückzugsort mitten im Stadtleben. Diese Maisonette überzeugt durch einen klaren Grundriss, eine helle Atmosphäre, eine gute Ausstattung – und durchdachten Komfort wie den Aufzug – eine Immobilie, die man gerne sein

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales