Einmalige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit toller Aussicht + 1 Zimmer im OG

Herzlich willkommen im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1955. Die Wohnung wurde im Jahr 1988 ausgebaut und erfreut seine Bewohner nun mit insgesamt drei Zimmern sowie einer großen Loggia mit fantastischer Aussicht. Herzstück ist das imposante Wohn- und Esszimmer mit teilweise offener Küche. Durch den Aufbau einer großen Gaube haben Sie hier einen hohen Raum und ein tolles Ambiente. Die angrenzende Loggia ist teilweise überdacht und begeistert mit einem tollen Ausblick, den Sie das ganze Jahr über genießen können. Diesen Platz werden Sie in der warmen Jahreszeit lieben! Ein im Wohnbereich integrierter Kachelofen bringt wohlige Wärme wenn es kälter wird. Auch der Küchenbereich sorgt durch Fenster bis in den Giebel für ein besonderes Kocherlebnis - hier können Sie eine Küche ganz nach Ihrem Geschmack einbauen. Zur individuellen Nutzung stehen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Tageslicht-Bad bietet eine Wanne, das WC befindet sich separat daneben. Das vierte Zimmer, mit kleinem Abstellraum, befindet sich eine Etage tiefer im Obergeschoss. Im Untergeschoss gehören noch zwei großzügige Kellerräume zur Wohnung und eine unterkellerte Garage.

- 3 Zimmer + 1 sep. Zimmer im OG - Tageslicht-Bad mit Wanne - separates WC - Kachelofen - Loggia - Abstellraum - Bühne - 2x große Keller - Garage mit elektrischem Tor - Keller unter Garage ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Dach inkl. Dämmung (ca. 1988) - Ausbau Dachgeschoss (ca. 1988) - Gäste-WC + Waschbecken (ca. 2023) - Gasleitung im Keller (2025) - Renovierung Keller (2025) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (22.05.2025): Endenergieverbrauchswert: 431,3 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 1993

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.